某企業(yè)為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為9%，2×17年12月31日，一棟辦公樓建造完工交付使用，成本為23706萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為30年，預(yù)計(jì)凈殘值為5%，按平均年限法計(jì)提折舊。2×19年7月1日，企業(yè)將該辦公樓企業(yè)將該辦公樓對(duì)外出租，每月租12萬(wàn)元，當(dāng)月租金和增值稅收到并存入銀行，開(kāi)具的增值稅專用發(fā)票上注明價(jià)款為12萬(wàn)元，增值稅稅額為10800元，該企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量采用成本模式。2×21年5月1日，收回該辦公樓用于企業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.編制2×19年7月1日房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。2.編制2×19年7月1日收到房租時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。3.編制2×19年八月份計(jì)提折舊時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。4.編制2×21年5月1號(hào)房地房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。

房地產(chǎn)企業(yè)自建的辦公樓，20年底駿工，21年12月會(huì)計(jì)賬上轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，但在21年12月已經(jīng)部分出租，那如果按企業(yè)所得稅固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的要求，按投入使用月份的次月起計(jì)算折舊，這樣子，投入使用的月份應(yīng)該算哪個(gè)月呢？

光大公司2×18年8月31日購(gòu)入一幢商務(wù)樓,用于對(duì)外出租,該商務(wù)樓的購(gòu)置價(jià)為2395萬(wàn)元,相關(guān)稅費(fèi)10萬(wàn)元,假定相關(guān)稅費(fèi)不允許抵扣,采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,預(yù)計(jì)使用壽命40年,預(yù)計(jì)凈殘值5萬(wàn)元,采用直線法折舊。2×18年9月1日對(duì)外出租,年租金120萬(wàn)元,每月收取租金一次。假設(shè)不考慮其它因素,2×20年12月31日經(jīng)減值測(cè)試,可回收金額20000萬(wàn)元。2×21年1月1日,光大公司將出租在外的商務(wù)樓收回,該商務(wù)樓相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。要求:根據(jù)以上資料,編制公司下列業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄,單位為萬(wàn)元,不需要寫(xiě)二級(jí)科目,“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊攤銷”用“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”。①2×18年8月31日,購(gòu)入一幢商務(wù)樓。②每月收取租金③每月提取折舊④2×20年12月31日計(jì)提減值。⑤2×21年1月1日該商務(wù)樓相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。

南方公司2020年6月份計(jì)提固定資產(chǎn)折舊共78000元，6月份、7月份發(fā)生的固定資產(chǎn)增減業(yè)務(wù)如下：（1）6月12日，購(gòu)入一臺(tái)不需安裝的A設(shè)備，原價(jià)220000元，該設(shè)備預(yù)計(jì)使用10年，預(yù)計(jì)凈殘值率為4％；（2）6月28日，一臺(tái)經(jīng)營(yíng)性租出的C設(shè)備因租賃期滿按期收回，轉(zhuǎn)為不需用固定資產(chǎn)，該設(shè)備在用時(shí)每月計(jì)提折舊2560元；（3）7月25日，投資者投資轉(zhuǎn)入一臺(tái)B設(shè)備，雙方確認(rèn)的入賬價(jià)值為100000元，該設(shè)備預(yù)計(jì)使用5年，預(yù)計(jì)凈殘值率為4%。要求：（1）對(duì)A、B設(shè)備分別計(jì)算其每月應(yīng)計(jì)提折舊額（采用年限平均法）；（2）計(jì)算7月份應(yīng)計(jì)提固定資產(chǎn)折舊額；（3）假設(shè)固定資產(chǎn)中，生產(chǎn)車間使用占70%，廠部管理部門(mén)使用占25%，經(jīng)營(yíng)性出租占5%，按此比例作出計(jì)提折舊的會(huì)計(jì)分錄。

【星海公司將用作辦公場(chǎng)所的房屋轉(zhuǎn)為對(duì)外出租，并于2×18年12月25日簽訂了租賃合同，租賃期開(kāi)始日為2×19年1月1日。用于出租的房屋原價(jià)1600萬(wàn)元，預(yù)計(jì)凈殘值40萬(wàn)元，預(yù)計(jì)可使用30年，采用年限平均法計(jì)提折舊（為簡(jiǎn)化起見(jiàn)，假定按年計(jì)提折舊），轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)之前，該房屋已使用了9年，累計(jì)折舊為468萬(wàn)元。要求：做出星海公司有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)處理●(1）假定采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量●①2×19年1月1日，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)●②2×19年12月31日，計(jì)量房屋年折舊額并計(jì)提折舊③2×21年1月1日，將成本模式轉(zhuǎn)為公允模式，房屋公允價(jià)值為1560萬(wàn)元●④2×21年12月31日，房屋公允價(jià)值為1570萬(wàn)元