甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，采用公允價(jià)值模式核算投資性房地產(chǎn)。2019年6月30日，甲公司董事會(huì)就其開發(fā)的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。假定收到租金時(shí)一次性按年確認(rèn)收入（不考慮按月確認(rèn)收入），不考慮增值稅因素。 資料一：2019年6月30日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開始日為當(dāng)日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5 500萬元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。預(yù)計(jì)使用年限為50年。轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后，如果采用成本模式則采用直線法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零；如果采用公允價(jià)值模式，2019年6月30日和2019年12月31日商鋪公允價(jià)值分別為6 000萬

比如2019年3月25日投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換成公允價(jià)值模式計(jì)提折舊，如果是偽建筑物的話是哪一天開始提，如果說為土地使用權(quán)的話，是哪一天開始？

●甲公司2017年12月25日購入一棟商務(wù)樓用于出租，按照投資性房地產(chǎn)確認(rèn)，初始入賬成本3000萬元，預(yù)計(jì)使用壽命30年，假定無殘值。2018年1月1日將商務(wù)樓出租給乙公司。甲公司采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，直線法計(jì)提折舊，稅法的折引舊方法、折舊年限、預(yù)計(jì)凈殘值等與成本模式計(jì)量口徑一致。2020年1月1日，由于房地產(chǎn)交易市場成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，甲公司決定對(duì)該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。經(jīng)核定2018年末該大樓的公允價(jià)值為3100萬元，2019年未該大樓的公允價(jià)值為3150萬元。甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積，按資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅，所得稅率為25%。要求：編制甲公司會(huì)計(jì)政策變更的調(diào)整分錄，并調(diào)整變更年度報(bào)表的相關(guān)數(shù)字。分析的過程不用寫，直接按照年度寫調(diào)整分錄和調(diào)報(bào)表數(shù)字。

●甲公司2017年12月25日購入一棟商務(wù)樓用于出租，按照投資性房地產(chǎn)確認(rèn)，初始入賬成本3000萬元，預(yù)計(jì)使用壽命30年，假定無殘值。2018年1月1日將商務(wù)樓出租給乙公司。甲公司采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，直線法計(jì)提折舊，稅法的折引舊方法、折舊年限、預(yù)計(jì)凈殘值等與成本模式計(jì)量口徑一致。2020年1月1日，由于房地產(chǎn)交易市場成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，甲公司決定對(duì)該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。經(jīng)核定2018年末該大樓的公允價(jià)值為3100萬元，2019年未該大樓的公允價(jià)值為3150萬元。甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積，按資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅，所得稅率為25%。要求：編制甲公司會(huì)計(jì)政策變更的調(diào)整分錄，并調(diào)整變更年度報(bào)表的相關(guān)數(shù)字。分析的過程不用寫，直接按照年度寫調(diào)整分錄和調(diào)報(bào)表數(shù)字。

星海公司將用作辦公場所的房屋轉(zhuǎn)為對(duì)外出租，并于2X17年12月25日簽訂了租賃合同，租期為3年，租賃期開始日為2X18年1月1日。用于出租的房屋原價(jià)1600萬元，預(yù)計(jì)凈殘值40萬元，預(yù)計(jì)可使用30年，采用年限平均法計(jì)提折舊（未變化期間，按年計(jì)提折舊）。轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)之前，該房屋已使用了9年，累計(jì)折舊為468萬元。要求：做出星海公司有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)處理。（1）假定采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。①2X17年12月25日，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。②2X18年12月31日，計(jì)算房屋年折舊額并計(jì)提折舊。③2X20年1月1日，將成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，房屋公允價(jià)值為1560萬元。④2X20年12月31日，房屋公允價(jià)值為1570萬元。