出租人取得的與經(jīng)營(yíng)租賃有關(guān)的可變租賃付款額，如果是與指數(shù)或比率掛鉤的，應(yīng)在租賃期開(kāi)始日計(jì)入租賃收款額； 除此之外的，應(yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。 這兩種情況分錄，能不能分別給我寫(xiě)一下

公司（承租人）與乙公司（出租人）簽訂了關(guān)于7個(gè)樓層的辦公樓租賃合同。有關(guān)資料如下：（1）租賃期為9年，并附有3年的續(xù)租選擇權(quán)。（2）租賃期開(kāi)始日為2021年1月1日，初始租賃期內(nèi)租賃期付款額為每年3000萬(wàn)元，續(xù)租選擇權(quán)期間為每年3500萬(wàn)元，所有款項(xiàng)應(yīng)在每年年初支付。（3）為獲得該項(xiàng)租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為400萬(wàn)元，其中，200萬(wàn)元為向該辦公樓前任租戶(hù)支付的款項(xiàng)，200萬(wàn)元為向房地產(chǎn)中介支付的租金。（4）作為對(duì)簽署此項(xiàng)租賃的承租人的激勵(lì)，出租人乙公司同意為甲公司報(bào)銷(xiāo)30萬(wàn)元的傭金。承租人甲公司經(jīng)分析認(rèn)為不能合理選擇續(xù)租選擇權(quán)，因此，將租賃期確定9年。（5）承租人甲公司無(wú)法獲知該項(xiàng)租賃在租賃期開(kāi)始日的租賃內(nèi)含利率，甲公司的增量借款利率為每年6%，該利率反映的是甲公司以類(lèi)似抵押條件借入期限為9年、與使用權(quán)資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的固定利率。（6）甲公司預(yù)計(jì)在整個(gè)租賃期內(nèi)平均地消耗該使用權(quán)資產(chǎn)的未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，因此，按直線法對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊。租入的該辦公樓將用于甲公司行政辦公。（7）已知（P/A，6%，9）=6.801，（P/A，6%，8）

承租人簽訂一項(xiàng)租期10年、租用某建筑物一個(gè)樓面的合同，到期時(shí)可續(xù)租5年。初始租賃期每年的租賃付款額為50000元，續(xù)租的租賃付款額為55000元，均在每年年初支付。為進(jìn)行此項(xiàng)租賃，承租人發(fā)生初始直接成本20000元（其中，15000元支付給原租用該層樓面的租戶(hù)，5000元是支付給承辦本次租賃的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的中介費(fèi)）。?為激勵(lì)承租人租賃，出租人同意返還5000元的房產(chǎn)中介費(fèi)。?在租賃期開(kāi)始日，承租人認(rèn)為不能合理確定是否行使租賃續(xù)租權(quán)，因而租賃期限為10年。該租賃的內(nèi)含利率不能確定，承租人使用5%年增量借款利率。該增量借款利率反映了承租人借入相同幣種、10年期且擔(dān)保條款相同、與使用權(quán)資產(chǎn)價(jià)值相當(dāng)金額的固定利率。問(wèn)題：?（1）你是如何理解租賃內(nèi)含利率、承租人增量借款利率的？（2）請(qǐng)計(jì)算租賃資產(chǎn)的入賬價(jià)值并寫(xiě)出相關(guān)分錄

1、（單選）某項(xiàng)使用權(quán)資產(chǎn)租賃，甲公司租賃期開(kāi)始日之前支付的租賃付款額為20萬(wàn)元，租賃期開(kāi)始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值為100萬(wàn)元，甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為2萬(wàn)元，已享受的租賃激勵(lì)為5萬(wàn)元。甲公司該項(xiàng)使用權(quán)資產(chǎn)的初始成本為（　?。┤f(wàn)元。 A、120 B、122 C、117 D、97 2、（多選）一項(xiàng)合同要被分類(lèi)為租賃，必須要滿(mǎn)足的要素包括（　?。?。 A、存在一定期間 B、存在已識(shí)別資產(chǎn) C、資產(chǎn)供應(yīng)方向客戶(hù)轉(zhuǎn)移對(duì)已識(shí)別資產(chǎn)使用權(quán)的控制 D、資產(chǎn)供應(yīng)方向客戶(hù)轉(zhuǎn)移對(duì)已識(shí)別資產(chǎn)的所有權(quán) 3、（判斷）出租人發(fā)生與經(jīng)營(yíng)租賃有關(guān)的初始直接費(fèi)用時(shí)應(yīng)直接計(jì)入當(dāng)期損益。（　　）

承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了一份辦公樓租賃合同，每年的租賃付款額是50000元，于每年年末支付，甲公司無(wú)法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為5%。雙方約定不可撤銷(xiāo)租賃期為5年，并且合同約定在第5年末，甲公司有權(quán)選擇以每年50000元續(xù)租5年。甲公司在續(xù)租期開(kāi)始時(shí)評(píng)估認(rèn)為，可以合理確定將會(huì)行使續(xù)租選擇權(quán)，因此將租賃期確定為10年。如果再無(wú)其他影響因素，甲公司（承租人）就這一租賃行為在租賃期內(nèi)就下列指出的部分業(yè)務(wù)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)處理：①租賃期開(kāi)始日，甲公司的會(huì)計(jì)賬務(wù)處理：②第五年末：（1）甲公司支付當(dāng)年租賃付款額時(shí)，其會(huì)計(jì)賬務(wù)處理：（2）假如第五年末，甲公司計(jì)算出當(dāng)年租賃付款額中，含應(yīng)支付的利息12684元，其會(huì)計(jì)賬務(wù)處理：（3）甲公司因本租賃形成的使用權(quán)資產(chǎn)當(dāng)年應(yīng)計(jì)提折舊38600元，其會(huì)計(jì)賬務(wù)處理：③第十年末（1）支付剩余的50000租賃付款額，其會(huì)計(jì)賬務(wù)處理：（2）假如第五年末，甲公司計(jì)算出當(dāng)年租賃付款額中，含應(yīng)支付的利息2516元，其會(huì)計(jì)賬務(wù)處理：（3）甲公司因本租賃形成的使用權(quán)資產(chǎn)當(dāng)年應(yīng)計(jì)提折舊3860元，其會(huì)計(jì)賬務(wù)處理：（4）租賃到期退回會(huì)計(jì)分錄