第二個問題，融資租賃出租人合同變更，未做為一項單獨租賃，重新核算租賃收款額的分錄 借：應收融資租賃款—租賃收款額（新值-原值） 貸：租賃收入（新值-原值） 應收融資租賃款-未實現(xiàn)融資收益 這個分錄對嗎？如果出現(xiàn)租賃收款額減少，是不是按照這個分錄反過來處理？

不悔老師麻煩回答下， 融資租賃出租人的會計處理是這樣的嗎？ 每年年末支付100萬，共5年。未擔保余值200萬。已收租金100萬。直接相關費用10萬。融資租賃資產(chǎn)賬面價值500萬，公允價值600萬。 10+600=100（已收租金）+五年每年100萬的現(xiàn)值+未擔保余值的現(xiàn)值 計算出來的折現(xiàn)率約為9.5% 初始確認： 借 銀行 100 借 應收融資租賃款-租賃收款額 500 借 應收融資租賃款-未擔保余值 200 貸 應收融資租賃款-未確認融資收益 190 貸 銀行 10 貸 融資租賃資產(chǎn) 500 貸 資產(chǎn)處置損益 100 第一年年末： 借 銀行 100 貸 應收融資租賃款-租賃收款額 100 借 應收融資租賃款-未確認融資收益 510*9.5%=48.45 貸 主營業(yè)務收入 48.45 tip：510=500+200-190 對嗎？

為什么未擔保余值減少，應收融資租賃款-未確認融資收益減少，未擔保余值減少，租賃收款總額減少，租賃收款凈額減少，租賃收款總額減租賃收款凈額等于應收融資租賃款-未確認融資收益，，怎么知道這個收益是減少的呢，

為什么未擔保余值減少，應收融資租賃款-未確認融資收益減少，

對于出租人來說，未擔保余值減少，為什么未確認融資收益減少呢，按道理不是租賃投資總額不變，未擔保余值減少，則租賃收款額不就增加嗎，如何判斷未確認融資收益減少呢