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#提問(wèn)#老師企業(yè)A購(gòu)買(mǎi)的辦公樓4900萬(wàn),銷(xiāo)售方B一直沒(méi)給開(kāi)發(fā)票,目前企業(yè)一直沒(méi)交印花稅和契稅,基數(shù)分別是多少?稅率多少山東的。問(wèn)一下交契稅的話沒(méi)過(guò)戶(hù)怎么交,這些稅需要主動(dòng)去繳嗎?交給稅務(wù)局還是哪里?

2022-03-11 15:00
答疑老師

齊紅老師

職稱(chēng):注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2022-03-11 15:01

你好;? ?印花稅 是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移按萬(wàn)分之五? ; 契稅按3%-5%繳納的。? ?都要繳納的。契稅繳納了 才能過(guò)戶(hù)的? ? ?銷(xiāo)售方去開(kāi)票繳納印花稅。? ? 購(gòu)買(mǎi)方自己報(bào)印花稅 ;契稅去房管局繳納? ?

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快賬用戶(hù)7062 追問(wèn) 2022-03-11 15:03

印花稅自己從電子稅務(wù)局網(wǎng)站上按4900萬(wàn)的基數(shù)自行申報(bào)上就行了嗎

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快賬用戶(hù)7062 追問(wèn) 2022-03-11 15:04

如果銷(xiāo)售方一直開(kāi)不來(lái)發(fā)票,我們企業(yè)A也可以先交著印花和契稅嗎

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快賬用戶(hù)7062 追問(wèn) 2022-03-11 15:05

老師,沒(méi)有發(fā)票我們企業(yè)A是不是過(guò)不了戶(hù)

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齊紅老師 解答 2022-03-11 15:12

?你好; 1.是的自己報(bào)就行了。 2.? ? 是的。 簽訂合同就自己? ?自覺(jué)報(bào)? 3.? ? ? 沒(méi)有繳納契稅?發(fā)票沒(méi)的??一般是過(guò)戶(hù)不了的。?

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快賬用戶(hù)7062 追問(wèn) 2022-03-11 15:17

老師,你的意思是說(shuō),我們企業(yè)A得先根據(jù)合同去房管局把契稅交上,銷(xiāo)售方才能給我們開(kāi)4900萬(wàn)的發(fā)票是吧

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齊紅老師 解答 2022-03-11 15:22

?你好 ; 是的。 你先正常走你的流程 ;至于過(guò)戶(hù)要催對(duì)方;? 還有有空電話問(wèn)問(wèn)當(dāng)?shù)胤抗芫诌^(guò)戶(hù)的要求 ; 先了解后 及時(shí)催銷(xiāo)售方? ?

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你好;? ?印花稅 是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移按萬(wàn)分之五? ; 契稅按3%-5%繳納的。? ?都要繳納的。契稅繳納了 才能過(guò)戶(hù)的? ? ?銷(xiāo)售方去開(kāi)票繳納印花稅。? ? 購(gòu)買(mǎi)方自己報(bào)印花稅 ;契稅去房管局繳納? ?
2022-03-11
1.是的 2.你們墊付要掛其他應(yīng)收款 3.開(kāi)票金額為基數(shù),預(yù)繳增值稅附加稅所得稅個(gè)稅 借應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-已交稅費(fèi)/所得稅/個(gè)稅/附加稅 貸銀行存款 填寫(xiě)在預(yù)繳欄就可以了
2020-08-12
您好,可以帶購(gòu)銷(xiāo)合同、購(gòu)貨進(jìn)賬發(fā)票、出貨單等資料去稅務(wù)局申請(qǐng)?jiān)黾影l(fā)票限額,如果稅務(wù)局同意可以增加到百萬(wàn)版發(fā)票。稅務(wù)局應(yīng)該是不給一般納稅人代開(kāi)專(zhuān)用發(fā)票的,您也可以咨詢(xún)下稅務(wù),如果升不了限額是否可以稅務(wù)局代開(kāi)。
2020-06-05
你好,不動(dòng)產(chǎn)*房屋 增值稅、附加稅、印花稅,土地增值稅、所得稅自己開(kāi)就可以的,當(dāng)時(shí)做的是固定資產(chǎn)嗎?
2023-10-16
1.出售流程: a. 簽訂出售協(xié)議:你司需要與購(gòu)買(mǎi)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,明確出售的價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等事項(xiàng)。 b. 注銷(xiāo)房產(chǎn)證:在簽訂合同后,你司需要到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)交易中心辦理注銷(xiāo)房產(chǎn)證的手續(xù),以表示該房屋已經(jīng)出售。 c. 辦理過(guò)戶(hù)手續(xù):在注銷(xiāo)房產(chǎn)證后,你司需要到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購(gòu)買(mǎi)方。 d. 付款和交付:在過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后,購(gòu)買(mǎi)方需要支付房款,你司需要將房屋交付給購(gòu)買(mǎi)方。 1.稅費(fèi)計(jì)算: a. 增值稅:由于購(gòu)買(mǎi)時(shí)開(kāi)具的是普票,不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅,因此出售時(shí)需要繳納全額的增值稅,即售價(jià)的5%。 b. 城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加:根據(jù)增值稅額的10%計(jì)算。 c. 土地增值稅:由于是自用辦公室,出售時(shí)需要繳納土地增值稅,具體稅率為應(yīng)納稅所得額的30%-60%。應(yīng)納稅所得額為售價(jià)與購(gòu)價(jià)的差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的余額。 d. 企業(yè)所得稅:出售辦公室產(chǎn)生的收益需要并入企業(yè)所得稅中計(jì)算。 1.開(kāi)票方式:你司需要自己開(kāi)具增值稅普通發(fā)票,或者攜帶出售合同、房產(chǎn)證、身份證等材料到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票。如果購(gòu)買(mǎi)方是一般納稅人,可以要求你司開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。 2.會(huì)計(jì)處理:借:銀行存款 (售價(jià)-相關(guān)稅費(fèi))貸:固定資產(chǎn)清理 (固定資產(chǎn)賬面價(jià)值)貸:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額) (售價(jià)/1.05*5%)貸:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交城建稅等附加稅費(fèi) (應(yīng)交增值稅的10%)貸:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地增值稅 (應(yīng)納稅所得額的30%-60%)貸:所得稅費(fèi)用 (收益部分的25%)借:固定資產(chǎn)清理 (售價(jià)-相關(guān)稅費(fèi))貸:固定資產(chǎn) (購(gòu)價(jià))
2023-10-16
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