我們是商管公司，是區(qū)管委會(huì)旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會(huì)收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問(wèn)題1對(duì)于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開具啥明目發(fā)票 問(wèn)題2對(duì)于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會(huì)交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來(lái)確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問(wèn)題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會(huì)一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭?，其?shí)收入和成本不匹配 問(wèn)題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來(lái)了怎么做

黎老師，如果你在的話麻煩你出來(lái)解答一下謝謝這個(gè)我也不太明白就是運(yùn)費(fèi)有這幾種方式502/5/1是不是說(shuō)我下面幾條項(xiàng)目全部加總?cè)缓筮\(yùn)費(fèi)率是5%?就是下面的每一項(xiàng)分別乘以5%再乘以月初匯率就是每一項(xiàng)的運(yùn)費(fèi)人民幣額，然后502/19/2就是報(bào)關(guān)單上面的毛重（千克）/1000換算成噸然后乘以19元/噸再乘以月初第一個(gè)工作日匯率，，然后502/100/3就是說(shuō)我全部項(xiàng)一共100元運(yùn)費(fèi)然后我要分?jǐn)偩褪?00/進(jìn)項(xiàng)加起來(lái)的金額然后得出比重再乘以100再乘以匯率折算成人民幣對(duì)嗎？然后保費(fèi)也同理這樣算但如果是000/0.3/1是不是用報(bào)關(guān)單每一項(xiàng)*0.3%算出美元運(yùn)費(fèi)再用月初匯率折算人民幣?還有換匯也叫購(gòu)匯和付匯這個(gè)怎么做會(huì)計(jì)分錄和收結(jié)匯?

老師 公共配套 房產(chǎn)公司 需要分?jǐn)偼恋爻杀締?如果小區(qū)有2噸樓 是和這2噸樓的占地面的一起分?jǐn)偝鲎尳饐?麻煩給說(shuō)詳細(xì)點(diǎn)

老師，我們公司做智能快遞柜營(yíng)業(yè)的，購(gòu)買快遞柜是放小區(qū)營(yíng)業(yè)供客人取快遞件的，我想問(wèn)一下我們購(gòu)買的智能快遞柜是直接計(jì)入主營(yíng)成本還是計(jì)入固定資產(chǎn)，老師，假如計(jì)入固定資產(chǎn)按幾年攤折舊?還有智能快遞柜也需要安裝智能系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)服務(wù)費(fèi)要計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目??是一起計(jì)入固定資產(chǎn)還是計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本??老師的意思是系統(tǒng)服務(wù)費(fèi)和智能快遞柜是一套的話，就可以把智能快遞柜今38萬(wàn)和系統(tǒng)系統(tǒng)服務(wù)費(fèi)2萬(wàn)一起計(jì)入固定資產(chǎn)是嗎?借:固定資產(chǎn)40萬(wàn)貸:銀行存款計(jì)提折舊:借:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本貸:累計(jì)折舊，老師，是這樣做對(duì)嗎?還有到底按幾年折舊，之前老師給的答復(fù)是按3年，現(xiàn)在給的答復(fù)又是4年，老師，一致一下答復(fù)到底按幾年折舊?麻煩老師看一下會(huì)計(jì)分錄，是不是這樣做，到底又是按幾年折舊，麻煩一個(gè)一個(gè)問(wèn)題回答哈，謝謝

個(gè)人所得稅=[所有者權(quán)益×（出讓股權(quán)÷總股權(quán)）×100%－股權(quán)轉(zhuǎn)讓成本]×20%； 老師，我們公司注冊(cè)資金是1050萬(wàn)元，一共兩個(gè)股東，A股東出資1000萬(wàn)，B股東出資50萬(wàn)，截止目前A股東已經(jīng)認(rèn)繳了190萬(wàn)，B股東認(rèn)繳為0，現(xiàn)在AB股東要全額轉(zhuǎn)讓手里的股份，公司目前未分配利潤(rùn)和計(jì)提的盈余公積分別是138萬(wàn)和15萬(wàn)，所有者權(quán)益是343萬(wàn)元。如果是零元轉(zhuǎn)讓這個(gè)公式里面的出讓股權(quán)和總股權(quán)還有股權(quán)轉(zhuǎn)讓成本應(yīng)該是多少？如果是平價(jià)轉(zhuǎn)讓又分別應(yīng)該是多少？麻煩老師說(shuō)的詳細(xì)一點(diǎn)