13、A公司為非房地產開發(fā)企業(yè)，2013年1月A公司董事會作出決定準備外購土地使用權，其中一宗土地使用權準備建造A座寫字樓，建成后對外出租，并采用公允價值模式進行后續(xù)計量；另外一宗土地使用權準備建造B座辦公樓，建成后用于企業(yè)行政辦公。2013年4月A公司以出讓方式購入上述土地使用權，其中準備建造A座寫字樓的土地使用權價款為10 000萬元，準備建造B座辦公樓的土地使用權價款為20 000萬元，預計使用年限均為50年，采用直線法攤銷。 2013年4月開始在各土地上建造A座寫字樓和B座辦公樓。2013年12月末建造A座寫字樓的土地使用權公允價值為15 000 萬元，在建的A座寫字樓無法確定其公允價值。本題中A座尚未出租為什么土地使用權以投資性房地產計算？而計劃出租尚未出租的土地使用權為什么不屬于投資性房地產？

6.單選題下列關于無形資產的會計處理中正確的是()。A,購入無形資產超過正常信用條件分期付款且具有融資性質的,應按購買價款現值為基礎確定其取得成本B房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物時,土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊C使無形資產:達到預定用途所發(fā)生的專業(yè)服務費用計入管理費用D房地產開發(fā)企業(yè)持有的用于建造自用辦公樓的土地使用權作為存貨核算上一題

13.多選題下列各項關于企業(yè)土地使用權的會計處理的表述中,正確的有()。A工業(yè)企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權作為無形資產核算B工業(yè)企業(yè)將購入的用于建造辦公樓的土地使用權作為無形資產核算C工業(yè)企業(yè)將租出的土地使用權作為無形資產核算D房地產開發(fā)企業(yè)將購入的用于建造商品房的土地使用權作為存貨核算

完成辨析判斷下列項目屬于固定資產?無形資產?投資性房地產?存貨?1.房地產開發(fā)企業(yè)用于建造對外出售房屋建筑物的土地使用權2.已出租的土地使用權3.自的房產4.房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房5.用于經營租賃的房產6.用于建造自用房產的土地使用權7房地產開發(fā)企業(yè)持有準備增值后出售的商品房8.自用的房地產9.持有并準備增值后轉讓的土地使用權10.用于賺取租金或資本增值的土地使用權11其他土地使用權財務會計實務

9.下列各項中,不應作為投資性房地產核算的有()。A.已出租的土地使用權B.企業(yè)租入再轉租的土地使用權C房地產企業(yè)用于出售的商品房D.企業(yè)擁有并自行經營的旅館飯店