老師好，請問房地產(chǎn)公司一棟房子總成本600萬，一樓是商鋪，二樓以上是普通住房，商鋪跟普通住宅建筑成本怎么分攤呢？按建筑面積嗎？
你好學(xué)員，建筑成本分攤按照建筑面積分攤
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老師，請教一個房地產(chǎn)成本歸集，公司現(xiàn)在有兩個項目，一個是老項目按5%簡易計稅，還有一個新項目按9%一般計稅，現(xiàn)在出現(xiàn)了一個問題，我們公司把以前老項目中的其中一棟別墅拆了，跟新項目連在一起建了新的商品房，我現(xiàn)在老項目分攤成本時都是按以前老項目的面積算的，沒有扣除這部分面積，請問這部分我該怎么處理呢，里面的土地價款和面積我要怎么處理呢？
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房開老師 我們是房開企業(yè)，當時建筑公司沒有資質(zhì)所以分期備案的，但是修建的話是一期修建 但住建等部門備案和建筑施工合同是分一期二期給政府部門備案的，一期和二期又各自有住宅商鋪和地下車庫，那么我們土增稅清算應(yīng)該怎么歸集和分配開發(fā)成本呢？
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老師好，請問房地產(chǎn)公司一棟房子總成本600萬，一樓是商鋪，二樓以上是普通住房，商鋪跟普通住宅建筑成本怎么分攤呢？按建筑面積嗎？
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老師好，我公司是一家房地產(chǎn)，公司開發(fā)的一棟樓有住宅、商鋪、地下車位，2020年銷售一部分，2021年銷售一部分，已確認收入成本，現(xiàn)在企業(yè)所得稅匯算清繳，要把2022年1-4月收到關(guān)于這棟樓的成本結(jié)轉(zhuǎn)，我想問是按2021年一年的銷售面積分攤，還是按截止到2021年累計銷售面積分攤？
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老師好，我公司是房地產(chǎn)，有一棟樓含住宅、商鋪、地下車位，2020年住宅全部銷售完，商鋪車位只銷售了一部分，并在當年的12月份已結(jié)轉(zhuǎn)收入成本。2021年商鋪車位又銷售一部分，并在當年的12月份已結(jié)轉(zhuǎn)收入成本?，F(xiàn)在企業(yè)所得稅匯算清繳，要將2022年1-4月份收到這棟樓的成本分攤，是按2021年銷售的商鋪車位面積分別除以可售面積分攤到以前年度損益嗎？
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老師還是有點不太懂，比如一棟房子總成本600萬，商鋪面積2000方，普通住宅建筑面積7000方，是不是拿6000萬成本除以住宅7000方加商鋪2000方:6000萬除以9000方？
600/9000*2000得到商鋪成本，剩余是住宅成本
謝謝老師
嗯嗯不客氣的學(xué)員
老師好，這樣算出來成本，商鋪，住宅的單位成本一樣嗎？
單位成本是一樣的
好的，謝謝老師
嗯嗯不客氣的學(xué)員