老師，①企業(yè)租賃辦公地址的租賃合同是自開業(yè)還是自簽訂起，要交印花稅？②比如合同約定五年，并詳細(xì)約定每年的租金費(fèi)用，這樣印花稅是按五年計(jì)算么？③營(yíng)業(yè)執(zhí)照的印花稅怎么申報(bào)呢？

老師，請(qǐng)問下我們公司是上市公司，租賃了一棟辦公樓，辦公樓的租金、物業(yè)、水電費(fèi)都由旗下的一家全資子公司承擔(dān)了，這種情況下我們把一大部分房屋租金按面積分?jǐn)偨o了母公司，并和母公司簽訂了房屋租賃合同，那么這種情況物業(yè)和水電怎么分?jǐn)偨o母公司呢？用開發(fā)票給母公司還是把物業(yè)開給子公司的發(fā)票復(fù)印后直接入帳到母公司？

1、租打印機(jī)使用的紙張，租金按照印量計(jì)算，發(fā)票是租金費(fèi)用，這個(gè)錄辦公還是租金合適？ 2、租打印機(jī)，有單獨(dú)的租金費(fèi)用，紙張使用量單獨(dú)計(jì)算，發(fā)票也是租賃費(fèi)，那這種情況是租賃費(fèi)合適還是辦公？

老師，我們公司租了400多平的辦公室，隔出8個(gè)大小不同的獨(dú)立辦公室，一個(gè)會(huì)議室，其他部分發(fā)了38張卡座，作為公共辦公區(qū)域。后續(xù)公司計(jì)劃對(duì)外出租給合作伙伴實(shí)用，由她們分?jǐn)傋饨?物業(yè)水電等費(fèi)用，合作伙伴是分前后不同時(shí)間進(jìn)駐，我的問題是在種情況下1、對(duì)于獨(dú)立辦公室我們用辦公室面積為依據(jù)分?jǐn)傋饨?，但?duì)于公共辦公區(qū)域+會(huì)議室，該如何分?jǐn)傋饨穑?、對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)（包含有電費(fèi)+空調(diào)制冷費(fèi)用+本體維修費(fèi)等）如何進(jìn)行分?jǐn)偅?、

承租人簽訂一項(xiàng)租期10年、租用某建筑物一個(gè)樓面的合同，到期時(shí)可續(xù)租5年。初始租賃期每年的租賃付款額為50000元，續(xù)租的租賃付款額為55000元，均在每年年初支付。為進(jìn)行此項(xiàng)租賃，承租人發(fā)生初始直接成本20000元（其中，15000元支付給原租用該層樓面的租戶，5000元是支付給承辦本次租賃的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的中介費(fèi)）。?為激勵(lì)承租人租賃，出租人同意返還5000元的房產(chǎn)中介費(fèi)。?在租賃期開始日，承租人認(rèn)為不能合理確定是否行使租賃續(xù)租權(quán)，因而租賃期限為10年。該租賃的內(nèi)含利率不能確定，承租人使用5%年增量借款利率。該增量借款利率反映了承租人借入相同幣種、10年期且擔(dān)保條款相同、與使用權(quán)資產(chǎn)價(jià)值相當(dāng)金額的固定利率。問題：?（1）你是如何理解租賃內(nèi)含利率、承租人增量借款利率的？（2）請(qǐng)計(jì)算租賃資產(chǎn)的入賬價(jià)值并寫出相關(guān)分錄