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演示賬套

請(qǐng)問(wèn)房企已具交房條件100套，因業(yè)主原因只交房30套，那會(huì)計(jì)確認(rèn)收入是30套嗎？還是按合同交房日確認(rèn)100套？

2022-01-09 04:47

齊紅老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

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2022-01-09 05:03

你好！因購(gòu)買方原因未按合同約定完成不動(dòng)產(chǎn)交付手續(xù)的，以合同約定的最遲交房時(shí)間作為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。所以確認(rèn)100套收入。

快賬用戶3850 追問(wèn) 2022-01-09 05:11

不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)移交也確認(rèn)收入，不是違反了收入確認(rèn)原則?

齊紅老師解答 2022-01-09 05:49

按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則14號(hào)準(zhǔn)則的規(guī)定，在客戶取得相關(guān)商品控制權(quán)時(shí)確認(rèn)收入，這種控制權(quán)是指能夠主導(dǎo)商品使用并從中獲益，結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際情況，由于施行的是房屋預(yù)售制度，房屋買賣合同簽訂與實(shí)際交付給客戶中間間隔時(shí)間較長(zhǎng)，且在房屋買賣合同簽訂后，客戶并沒(méi)有取得房屋使用權(quán)，也不能從未交付的房屋中獲益，因此，房地產(chǎn)項(xiàng)目控制權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志是交房，交房之前房屋控制權(quán)在開(kāi)發(fā)企業(yè)，交房之后控制權(quán)在客戶，并且只有通過(guò)客戶驗(yàn)收交付，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)才算履行了合同主要義務(wù)。按照最新的收入準(zhǔn)則和上面的處理原則確實(shí)有矛盾，我之前發(fā)給你的也是摘自稅務(wù)部門(mén)的相關(guān)回復(fù)文件，如果是開(kāi)發(fā)商原因造成的未交付，以實(shí)際交付確認(rèn)收入，如果是業(yè)主原因，以合同約定的最晚交付時(shí)間為準(zhǔn)，即認(rèn)為到了合同約定日自動(dòng)視為交付，但實(shí)際并沒(méi)有交付，這種情況所以建議咨詢一下當(dāng)?shù)囟悇?wù)局，看怎么處理比較合適。

2022-01-09

學(xué)員您好，應(yīng)該按100套確認(rèn)，增值稅納稅義務(wù)發(fā)生包括款項(xiàng)收訖時(shí)間、合同約定付款時(shí)間等，達(dá)到其中之一就該確認(rèn)稅金實(shí)現(xiàn)，您60套房產(chǎn)雖然因業(yè)主原因沒(méi)交付成功，但您已收訖全部款項(xiàng)，應(yīng)該確認(rèn)納稅義務(wù)發(fā)生。

2022-01-13

你好，是的，是這樣的。

2022-01-09

1，12.31日 2，12.31 你這里正常是6月30號(hào)，但是后面有雨一起和湖水的原因，這個(gè)是屬于自然災(zāi)害導(dǎo)致的原因，那么你的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是12月31號(hào)。

2021-01-02

同學(xué)你好按照開(kāi)票來(lái)確認(rèn)收入就行了 2.是的，這個(gè)按照主營(yíng)業(yè)務(wù)收入來(lái)就行了

2020-10-29

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