地產(chǎn)公司2018年發(fā)生下列經(jīng)濟業(yè)務(wù)1一月通過競拍取得市區(qū)里述土地使用權(quán)，用于住宅樓建設(shè)，支付，土地出讓金2500萬。2.住宅樓開發(fā)成本3000萬元能提供金融機構(gòu)證明利息支出400萬元。3.12月住宅樓完工出售，住宅樓不含稅收入18000萬元。該公司已按規(guī)定繳納了9%的增值稅，城市建設(shè)稅7%和教育附加3%地方教育費附加0.05%計算應(yīng)繳納的土地增值稅。
應(yīng)交附加稅是18000*9%*（7%%2B3%%2B0.05%）=170.10 土地成本2500 開發(fā)成本3000
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地產(chǎn)公司2018年發(fā)生下列經(jīng)濟業(yè)務(wù)1一月通過競拍取得市區(qū)里述土地使用權(quán)，用于住宅樓建設(shè)，支付，土地出讓金2500萬。2.住宅樓開發(fā)成本3000萬元能提供金融機構(gòu)證明利息支出400萬元。3.12月住宅樓完工出售，住宅樓不含稅收入18000萬元。該公司已按規(guī)定繳納了9%的增值稅，城市建設(shè)稅7%和教育附加3%地方教育費附加0.05%計算應(yīng)繳納的土地增值稅。
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2017年某國有商業(yè)企業(yè)利用庫房空地進行住宅商品房開發(fā)，按照國家有關(guān)規(guī)定補交土地出讓金2840萬元，繳納相關(guān)稅費160萬元，住宅開發(fā)成本2800萬，其中含裝修費用500萬元，房地產(chǎn)開發(fā)費用中的利息支出為300萬元（不能提供金融機構(gòu)證明)，當(dāng)年住宅全部銷售完畢，取得銷售收入共計9000萬元，繳納營業(yè)稅、城建稅和教育費附加495萬元，繳納印花稅4.5萬元，該公司所在省人民政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為10%，計算企業(yè)應(yīng)繳納土地增值稅？
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2017年某國有商業(yè)企業(yè)利用庫房空地進行住宅商品房開發(fā)，按照國家有關(guān)規(guī)定補交土地出讓金2840萬元，繳納相關(guān)稅費160萬元，住宅開發(fā)成本2800萬，其中含裝修費用500萬元，房地產(chǎn)開發(fā)費用中的利息支出為300萬元（不能提供金融機構(gòu)證明)，當(dāng)年住宅全部銷售完畢，取得銷售收入共計9000萬元，繳納營業(yè)稅、城建稅和教育費附加495萬元，繳納印花稅4.5萬元，該公司所在省人民政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為10%，計算企業(yè)應(yīng)繳納土地增值稅？
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3.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造一棟住宅樓出售，取得貨幣收入3900萬元，取得水泥兩車皮(市價折合100萬元)(城建稅率7%，教育費附加3%，2%)。建此住宅支付地價款和相關(guān)過戶手續(xù)費800萬元，開發(fā)成本700萬元，其利息支出100萬元可以準(zhǔn)確計算分?jǐn)?，該省政府?guī)定的費用扣除比例為5%，計算其應(yīng)納的土地增值稅。
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2021年某國有商業(yè)企業(yè)利用庫房空地進行住宅商品房開發(fā)，按照國家有關(guān)規(guī)定補交土地出讓金2840萬元，繳納相關(guān)稅費160萬元：住宅開發(fā)成本2800萬元、其中含裝修費用500萬元：房地產(chǎn)開發(fā)費用中的利息支出為300萬元（不能提供金融機構(gòu)證明）；當(dāng)年住宅全部銷售完畢，取得不含增值稅銷售收入共計9000萬元；繳納城市維護建設(shè)稅和教育費附加45萬元：繳納印花稅4.5萬元。已知：該公司所在省人民政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費用的計算扣除比例為10%。計算該企業(yè)銷售住宅應(yīng)繳納的土地增值稅稅額。
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開發(fā)費用是（2500%2B3000）*5%%2B400=675 加計扣除是（2500%2B3000）*20%=110
扣除項目合計是2500%2B3000%2B675%2B110%2B170.10=6455.10 增值額是18000-6455.10=11544.90
增值率是11544.90/6455.10*100%=178.85% 土地增值稅是11544.90*50%-6455.10*0.15
這題目有什么方法步驟嗎？
計算五個扣除項目是關(guān)鍵這里
這題目為什么有2500+3000??？
那是其他費用的扣除基數(shù)計算啊
這個題目是不是可以分為第一步應(yīng)納稅額第二步房產(chǎn)開發(fā)費用，第三步，加計扣除第四步增值額，第五步增值率，第六步應(yīng)交土地增值稅
是的，你的步驟是正確的這個
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專屬家計扣除，嗯，公式是取得土地使用權(quán)所支付的金額加房地產(chǎn)開發(fā)成本，乘以20% 能提供金融機構(gòu)證明，房地產(chǎn)開發(fā)費用等于利息加取得土地使用權(quán)所，支付的金額加房地產(chǎn)開發(fā)費用乘以5%
出讓金就是土地成本對吧？
是的，出讓金就是土地成本對