老師，我想問(wèn)一下，就是我們是物業(yè)公司，我們向業(yè)主收入暖氣費(fèi)，然后由熱力公司給業(yè)主開(kāi)票，我們收錢的時(shí)候我做的借:銀行存款，貸:應(yīng)付賬款-熱力公司，現(xiàn)在熱力公司把票給他們了，我們用他們的發(fā)票復(fù)印件，如何做賬

事由是，去年分部辦公區(qū)預(yù)繳取暖費(fèi)給熱電公司，并取得熱電公司的增值稅專用發(fā)票已抵扣，報(bào)銷時(shí)的分錄是：借：取暖費(fèi) 貸：應(yīng)交稅費(fèi)-進(jìn)項(xiàng)稅 貸：其他應(yīng)收款-集團(tuán)外-熱電公司 跟物業(yè)方協(xié)商后，對(duì)方一把這部分取暖費(fèi)返還給我分部，我分部給物業(yè)方開(kāi)具了增值稅專用發(fā)票，對(duì)方把該筆款已經(jīng)打到我分部賬戶上，這部分的賬務(wù)處理，請(qǐng)問(wèn)下，用下述分錄，可以嗎？ 開(kāi)具發(fā)票并已經(jīng)收到款時(shí)： 借：銀行存款 4791 貸：取暖費(fèi) 4395.41 應(yīng)交稅費(fèi)-銷項(xiàng)稅 395.59 還有一種：開(kāi)具發(fā)票并已經(jīng)收到款時(shí)： 借：銀行存款 4791 貸：其他業(yè)務(wù)收入 4395.41 應(yīng)交稅費(fèi)-銷項(xiàng)稅 395.59 沖減取暖費(fèi)，調(diào)賬 借：其他業(yè)務(wù)成本 4395.41 貸：取暖費(fèi) 4395.41 哪一個(gè)更合理，原因是什么

事由是，去年分部辦公區(qū)預(yù)繳取暖費(fèi)給熱電公司，并取得熱電公司的增值稅專用發(fā)票已抵扣，報(bào)銷時(shí)的分錄是：借：取暖費(fèi) 貸：應(yīng)交稅費(fèi)-進(jìn)項(xiàng)稅 貸：其他應(yīng)收款-集團(tuán)外-熱電公司 跟物業(yè)方協(xié)商后，對(duì)方一把這部分取暖費(fèi)返還給我分部，我分部給物業(yè)方開(kāi)具了增值稅專用發(fā)票，對(duì)方把該筆款已經(jīng)打到我分部賬戶上，這部分的賬務(wù)處理，請(qǐng)問(wèn)下，用下述分錄，可以嗎？ 開(kāi)具發(fā)票并已經(jīng)收到款時(shí)： 借：銀行存款 4791 貸：取暖費(fèi) 4395.41 應(yīng)交稅費(fèi)-銷項(xiàng)稅 395.59 還有一種：開(kāi)具發(fā)票并已經(jīng)收到款時(shí)： 借：銀行存款 4791 貸：其他業(yè)務(wù)收入 4395.41 應(yīng)交稅費(fèi)-銷項(xiàng)稅 395.59 沖減取暖費(fèi)，調(diào)賬 借：其他業(yè)務(wù)成本 4395.41 貸：取暖費(fèi) 4395.41 哪一個(gè)更合理，原因是什么

開(kāi)發(fā)公司自己承擔(dān)的熱力公司的暖氣費(fèi)，商業(yè)部分的是專票，住宅部分是普票，如何做分錄呢

老師我們有一個(gè)項(xiàng)目，就是一個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)，然后邊上是商業(yè)，現(xiàn)在住宅蓋完了，商業(yè)不想蓋了，然后我們老板把這塊地買下來(lái)了，自己施工隊(duì)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)完賣一部分商業(yè)門臉，然后自留一部分， 老師這種情況開(kāi)發(fā)的這個(gè)公司我們是弄一般人好呢還是小規(guī)模好呢