老師是這樣的，我們這邊就是想以哪種方式出售，能少交一點稅，本來一開始是想以出售二手房來處理，算了一下稅還挺多的，所以就想能不能換一種方法，少交點稅

您看像我們這樣的哪種處理能好點，能少交點稅呀？

你這個出售標的物的本質(zhì)，它就是屬于不動產(chǎn)，那么你正常出售，不管你是在哪個平臺上去出售，都是按照這個不動產(chǎn)銷售來交相關(guān)的稅的，那么你想要那個稅少交一點兒的話，那也就是說，你的銷售價格，如果說能夠降低一些稅就少一些。

就還有另外一種，你可以讓那個土地和土地所有者，那個公司一并出讓，這種情況下相當于是資產(chǎn)優(yōu)化配置，盤活某些企業(yè)，這種可以享受免增值稅。

您的意思是把對方的公司也出讓了是嗎？

這個我們恐怕做不到

老師，我們是不是不管我們有沒有取得產(chǎn)權(quán)，也不管是以二手房交易出售還是以整體項目出售，都得交土地增值稅，附加稅，增值稅，還有企業(yè)所得稅

如果以整體項目出售，用不用交房產(chǎn)稅？

出售的時候，是不涉及到房產(chǎn)稅的，就是前面這些稅會涉及到。

老師，轉(zhuǎn)讓和出讓土地有什么不一樣的地方？像我們公司這樣還沒辦理產(chǎn)權(quán)登記不在我們名下的樓房，這屬于轉(zhuǎn)讓還是出讓？

出讓通常是政府國家作為出售方 轉(zhuǎn)讓的主題非國家或政府