2017年3月某末房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的資料如下。2014年9月以18000萬元協(xié)議購(gòu)買用于該房地產(chǎn)項(xiàng)目的一宗土地并繳納了契稅。2015年3月開始動(dòng)工建設(shè)，發(fā)生開發(fā)成本6000萬元，小額貸款公司開具的貸款憑證顯示利息支出3000萬元，按照商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的利息為2000萬元。2016年12月開房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，已開具發(fā)票的開發(fā)成本為5400萬元。2017年1月該項(xiàng)目銷售可售建筑面積的90％，共計(jì)取得含稅收入5400萬元，可售建筑面積的10%以成本價(jià)出售給本企業(yè)職工。該企業(yè)已按照2%的預(yù)征率預(yù)繳土地增值稅1080萬元。當(dāng)?shù)厥褂玫钠醵惗惵蕿?%，企業(yè)選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法繳納增值稅，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%。 1.計(jì)算該企業(yè)清算土地增值稅時(shí)允許扣除的土地使用權(quán)支付的金額 2.計(jì)算該企業(yè)清算土地增值稅時(shí)允許扣除的城建稅，教育費(fèi)附加費(fèi)及地方教育附加 3.計(jì)算該企業(yè)清算土地增值稅時(shí)允許扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù) 4.計(jì)算該企業(yè)清算土地增值稅時(shí)應(yīng)補(bǔ)繳的土地增值稅

老師，早晨，請(qǐng)問未取得銷售許可證即在建設(shè)當(dāng)中的樓層共多層,那么交土地使用稅是按施工許可證上的建設(shè)規(guī)模交土地使用稅還是按土地證上注明的總土地面積計(jì)算土地使用稅？

房地產(chǎn)企業(yè)2017年以18000萬元協(xié)議購(gòu)買土地并繳納契稅（稅率3%），2018年發(fā)生開發(fā)成本6000萬元，都有2000萬貸款證明，2019年竣工驗(yàn)收，扣留保證金600萬元，未開具發(fā)票。2022年已銷售可售建筑面積的90%，共計(jì)取得收入54000萬元，可售建筑面積的10%以成本價(jià)出售給本企業(yè)職工該企業(yè)已按照2%的預(yù)征率預(yù)繳土地增值稅1080萬元.土地增值稅前準(zhǔn)予扣除的稅金3300萬元。按照下列序號(hào)回答問題，如有計(jì)算需寫出計(jì)過程并注明所使用的稅法政策。 13.計(jì)算允許扣除的土地使用權(quán)支付的金額 14.計(jì)算應(yīng)稅收入金額。 15.計(jì)算允許扣除項(xiàng)日金額的合計(jì)數(shù) 16.計(jì)算應(yīng)補(bǔ)繳的土地增值稅。

房地產(chǎn)企業(yè)2017年以18000萬元協(xié)議購(gòu)買土地并繳納契稅（稅率3%），2018年發(fā)生開發(fā)成本6000萬元，都有2000萬貸款證明，2019年竣工驗(yàn)收，扣留保證金600萬元，未開具發(fā)票。2022年已銷售可售建筑面積的90%，共計(jì)取得收入54000萬元，可售建筑面積的10%以成本價(jià)出售給本企業(yè)職工該企業(yè)已按照2%的預(yù)征率預(yù)繳土地增值稅1080萬元.土地增值稅前準(zhǔn)予扣除的稅金3300萬元。按照下列序號(hào)回答問題，如有計(jì)算需寫出計(jì)過程并注明所使用的稅法政策。 13.計(jì)算允許扣除的土地使用權(quán)支付的金額 14.計(jì)算應(yīng)稅收入金額。 15.計(jì)算允許扣除項(xiàng)日金額的合計(jì)數(shù) 16.計(jì)算應(yīng)補(bǔ)繳的土地增值稅。