我們是商管公司，是區(qū)管委會(huì)旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會(huì)收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會(huì)交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會(huì)一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭?，其?shí)收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

商管公司，房產(chǎn)是別人的，我們負(fù)責(zé)管理，我們和房產(chǎn)方同屬一個(gè)大集團(tuán)不同分公司，我們租來再租出去，現(xiàn)在不是出來新的租賃準(zhǔn)則嗎？ 問題一我們必須要用新的準(zhǔn)則嗎？可以用原來的嗎 問題二收到房產(chǎn)方租賃費(fèi)發(fā)票，還沒付款，一般是一個(gè)期間的，我怎么入賬？公司要求權(quán)責(zé)發(fā)生制，收入支出匹配，正常怎么做，按公司要求后需要怎么做？ 問題三收到客戶支付的房租，我這邊怎么入賬？正常怎么做？按公司要求怎么做？一般一段期間的，公寓那邊會(huì)短租，半年幾個(gè)月的，商鋪那邊是全額的？ 問題四和客戶簽了合同，有免租期，后面幾年收款，目前只收了部分租金和押金，我這個(gè)賬怎么做？ 問題五以上涉及有來票沒付款的，有收款沒開票的？有開票沒收款的，一般都是期間的，那么我這個(gè)增值稅和企業(yè)所得稅怎么申報(bào)

老師 我們有一個(gè)農(nóng)業(yè)公司 17年成立開基本戶 沒有購置金稅盤開票 只是季度一直在申報(bào)零申報(bào)財(cái)報(bào)和個(gè)稅 一直到現(xiàn)在除了最初存入的100元和利息收入 沒有流水 因?yàn)橐恢睕]有其他業(yè)務(wù)往來 最近去銀行查對公戶 銀行人員說我們這個(gè)基本戶已經(jīng)成了久懸戶 需要重新注銷 再開戶 我們老板說那就注銷 然后注銷后先不開戶 等需要用對公戶的時(shí)候再重新開戶 這樣可不可以呢 對企業(yè)有什么影響呢

老師 我們有一個(gè)農(nóng)業(yè)公司 17年成立開基本戶 沒有購置金稅盤開票 只是季度一直在申報(bào)零申報(bào)財(cái)報(bào)和個(gè)稅 一直到現(xiàn)在除了最初存入的100元和利息收入 沒有流水 因?yàn)橐恢睕]有其他業(yè)務(wù)往來 最近去銀行查對公戶 銀行人員說我們這個(gè)基本戶已經(jīng)成了久懸戶 需要重新注銷 再開戶 我們老板說那就注銷 然后注銷后先不開戶 等需要用對公戶的時(shí)候再重新開戶 這樣可不可以呢 對企業(yè)有什么影響呢

去年租的房租普票，對方公司被查，稅局讓我們提供有沒有收到這個(gè)房租的普票，我們收到了是真實(shí)的業(yè)務(wù)關(guān)系我們付的房租款對方給開的票，但稅局說這是虛開發(fā)票，讓我們從去年的成本中扣除，重新報(bào)年報(bào)并繳納滯納金，我們有總公司分公司子公司申報(bào)成本都是按比例進(jìn)行申報(bào)的，這個(gè)房租我們?nèi)氲氖枪芾碣M(fèi)用也不存在進(jìn)成本里。本來就沒填進(jìn)成本里重新更正不是還和以前的數(shù)據(jù)一樣沒有變化嗎請問我們要怎么做？稅局要求總公司先重新更正申報(bào)。但這個(gè)數(shù)據(jù)就沒填在成本在更正申報(bào)數(shù)據(jù)還和以前一樣。