老師您好，我們單位是天然氣儲備調(diào)峰行業(yè)，生產(chǎn)設(shè)備是外包工程，還有辦公樓也是外包，然后有一部分甲供材，現(xiàn)在設(shè)備和辦公樓都已經(jīng)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，但是工程款還沒有結(jié)清，辦公樓中的一些待攤費(fèi)用怎樣去處理，我怎樣去轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)去計提折舊？ 還有生產(chǎn)設(shè)備試運(yùn)行期間的成本核算怎樣計算，初期的成本不穩(wěn)定、因?yàn)橛性瓪赓徣牒筇釤掃^程中的損耗，還有因?yàn)橐恍┰驅(qū)е略O(shè)備溫度升高需要泄壓的損耗，還有運(yùn)輸途中的損耗都如何計算和設(shè)置什么科目，成本怎樣結(jié)轉(zhuǎn)， 還有投資方投進(jìn)來的錢一開始是其他應(yīng)付款，后來又補(bǔ)簽了借款合同，這部分借款費(fèi)用怎樣去調(diào)整賬目。 麻煩老師費(fèi)心幫我解答一下，謝謝。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：因建設(shè)周期長，項(xiàng)目沒有達(dá)到清算條件，按照合同需要交房，還有其他幾棟在建設(shè)中，成本無法確定，且還在繼續(xù)產(chǎn)生，交房的話需要結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本，這種情況下如何是好？

19.多選題甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,2×20年1月10日甲公司取得一項(xiàng)處于建設(shè)中的房產(chǎn),成本為2800萬元,甲公司又發(fā)生建造和裝修支出1000萬元(均符合資本化條件),應(yīng)予資本化的借款利息200萬元,該房產(chǎn)于2×20年6月30日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),考慮自身生產(chǎn)經(jīng)營需要,當(dāng)日甲公司董事會決議將該房產(chǎn)60%留作辦公自用,另外40%與A企業(yè)簽訂長期租賃合同。合同規(guī)定租賃期開始日為2×20年6月30日,年租金200萬元。該項(xiàng)房產(chǎn)預(yù)計使用20年,預(yù)計凈殘值為0,采用年限平均法計提折舊,不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素。甲公司下列會計處理中正確的有()。A2×20年6月30日固定資產(chǎn)初始計量金額為2400萬元B2×20年6月30日投資性房地產(chǎn)初始計量金額為1600萬元C2×20年應(yīng)確認(rèn)租金收人100萬元D2×20年甲公司上述業(yè)務(wù)對利潤總額無影響

甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，2x20年1月10日甲公司取得一項(xiàng)處于建設(shè)中的房產(chǎn)，成本為2800萬元，甲公司又發(fā)生建造和裝修支出1000萬元(均符合資本化條件)，應(yīng)予資本化的借款利息200萬元，該房產(chǎn)于2x20年6月30日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，考慮自身生產(chǎn)經(jīng)營需要，當(dāng)日甲公司董事會決議將該房產(chǎn)60%留作辦公自用，另外40%與A企業(yè)簽訂長期租賃合同。合同規(guī)定租賃期開始日為2x20年6月30日，年租金200萬元。該項(xiàng)房產(chǎn)預(yù)計使用20年，預(yù)計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊，不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素。甲公司下列會計處理中正確的有( )。 A.2x20年6月30日固定資產(chǎn)初始計量金額為2400萬元 B.2x20年6月30日投資性房地產(chǎn)初始計量金額為1600萬元 C.2x20年應(yīng)確認(rèn)租金收入100萬元 D.2x20年甲公司上述業(yè)務(wù)對利潤總額無影響， 為什么這個對利潤總額沒有影響

某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬對其開發(fā)的位于縣城一房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算,該項(xiàng)目相關(guān)信息如下: (1)2015年12以10000萬元競得國有土地一宗，并按規(guī)定繳納契稅。 (2)該項(xiàng)目 2016年開工建設(shè)，未取得《建筑工程施工許可證》，建筑工程承包合同注明的開工日 期為3月25日，2019年1月竣工，發(fā)生房地產(chǎn)開發(fā)成本 7000萬元:開發(fā)費(fèi)用 3400萬元。 (3)該項(xiàng)目所屬物業(yè)用房建成后產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，并已移交物業(yè)公司使用，物業(yè)用房開發(fā)成 本 500 萬元。 (4)2019年4月，該項(xiàng)目銷售完畢，取得含稅銷售收入42000萬元。 其他相關(guān)資料:契稅稅率 5%，利息支出無法提供金融機(jī)構(gòu)證明，當(dāng)?shù)厥≌?guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%，企業(yè)對該項(xiàng)目選擇簡易計稅方法計征增值稅。 要求:根據(jù)上述資料，按照下列序號回答問題，如有計算需計算出合計數(shù)。 (1)計算該項(xiàng)目應(yīng)繳納的增值稅額( )萬元。 (2)計算土地增值稅時允許扣除的城市維護(hù)城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加()萬元。(3)計算土地增值稅時允許扣除的開發(fā)費(fèi)用()萬元。 (4)計算土地增值稅時允許扣除項(xiàng)目金額的合計數(shù)( )萬元。 (5)計算該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅額()萬元。