我們是商管公司，是區(qū)管委會旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個算啥服務(wù)，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費(fèi)用哪個？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會一段時間給個成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭?，其?shí)收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

你好，老師，我是建筑安裝公司，1、我以前內(nèi)賬沒有用軟件做賬，只記錄了流水，我現(xiàn)在買了軟件回來，打算從第一筆業(yè)務(wù)開始做賬，公司是去年4月成立的，一年的業(yè)務(wù)，但是每個月的每個項(xiàng)目進(jìn)度我沒有記錄，這種我是不是沒辦法確認(rèn)收入？2、我們每個項(xiàng)目是獨(dú)立核算的，那每個項(xiàng)目收到的進(jìn)項(xiàng)發(fā)票也只能抵扣對應(yīng)的項(xiàng)目嗎？我看了建安業(yè)的實(shí)操 ，發(fā)票這一塊沒看懂3、我們項(xiàng)目上的買的一些機(jī)器，金額幾千到一萬多不等，我是計入工程施工-合同成本-機(jī)械使用費(fèi)嗎？還是先進(jìn)固定資產(chǎn)然后轉(zhuǎn)入工程施工？也需要累計折舊，這個機(jī)器一個項(xiàng)目做完了，可以移到另外一個項(xiàng)目上繼續(xù)使用，那移到另外一個工地的分錄我知道怎么做，那機(jī)器的金額我是按折舊后的凈值入另外一個項(xiàng)目成本嗎？

太陽能發(fā)電的企業(yè)購買的螺絲，螺母，電線怎么入賬？他們的業(yè)務(wù)基本是這樣的：天合富家（我們給開票的那個公司）發(fā)給我們主要組件（不收費(fèi)，但是有押金），我們找施工隊(duì)安裝后，那邊會按安裝數(shù)量給我們打款；我們會打給施工隊(duì)安裝費(fèi)；我們買的這些東西是施工過程中會用到的施工零件，比如螺絲，螺母，電線。所以我們這些外購材料算是物料消耗，原材料的話算不上，我們不生產(chǎn)，也沒有庫存商品。這樣的業(yè)務(wù)該怎么處理？

老師，我們公司是生產(chǎn)儲能設(shè)備的企業(yè)，我們會購買一些材料如電芯，集成電路，鋼網(wǎng)，微電子，電子元件，溫控器等各種物料，還會買集裝箱用于組裝，也就是這些物料都會放在集裝箱里最后變成一個儲能產(chǎn)品，可以用來能量儲存，會賣給一些有需要儲能產(chǎn)品的企業(yè)。像這種業(yè)務(wù)，我們怎么進(jìn)行成本核算？是在生產(chǎn)成本里面核算嗎？然后結(jié)轉(zhuǎn)到庫存商品，賣出去之后就結(jié)轉(zhuǎn)到主營業(yè)務(wù)成本嗎？因?yàn)閮r值比較大，金額兩百多萬，這種可以放在生產(chǎn)成本里嗎？目前我們就這一種產(chǎn)品，后續(xù)有可能也是類似的產(chǎn)品，但是規(guī)格型號或者性能不一樣。所以我想確認(rèn)一下成本核算方式。還是作為在建工程核算？結(jié)轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)，然后賣出？謝謝老師

我們公司是科學(xué)儀器制造業(yè)，法人是研究所的老師，專利是法人研究出來的，但是申請專利的時候因?yàn)樗谒锕ぷ?，所以這個專利他給所里了，現(xiàn)在專利屬于研究所，（這是一個我們法人研制出來的軟件系統(tǒng)，是安在電腦上使用的，類似APP， 需要配合儀器實(shí)物連起來才能用的） 研究所授權(quán)十年使用權(quán)給他讓他開公司，現(xiàn)在在研發(fā)實(shí)物產(chǎn)品，現(xiàn)在買了各種原材料零件，進(jìn)行組裝實(shí)物，買的零件能記研發(fā)支出-費(fèi)用化支出嗎？ 什么時候記資本化支出 我認(rèn)為實(shí)物組裝起來也要申請專利，只不過現(xiàn)在還沒申請，只申請了電腦上的軟件系統(tǒng)專利，學(xué)堂有的老師說 我這是做實(shí)物，一律不讓做研發(fā)支出-費(fèi)用化支出，買的零件到底應(yīng)該怎么做賬？