總結(jié)一下賣房子：（我憑感覺(jué)寫的，麻煩幫我改正，謝謝） 1.個(gè)稅： 持有兩年以上唯一，免 持有兩年以內(nèi)，減去購(gòu)入價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)，剩下全額計(jì)稅 持有兩年以上非唯一呢？ 2.如果是公司賣，企業(yè)所得稅。 賣價(jià)全部計(jì)入嗎？要不要減去之前購(gòu)入價(jià)？ 要區(qū)分持有多久嗎？要區(qū)分唯不唯一之類的嗎？ 2.增值稅： 持有兩年以內(nèi)，按售價(jià)全額計(jì)稅 持有兩年以上，售價(jià)減去購(gòu)入價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)后，剩下全額計(jì)稅嗎？ （要區(qū)分持有多久嗎？要區(qū)分唯不唯一之類的嗎？） 3.房產(chǎn)稅： 1.2% 4.賣房子交土地增值稅嗎？ 要區(qū)分持有多久嗎？要區(qū)分唯不唯一之類的嗎？ 5.契稅 買價(jià)直接乘以稅率 （買價(jià)要加上相關(guān)稅費(fèi)嗎？） 要區(qū)分持有多久嗎？要區(qū)分唯不唯一之類的嗎？

問(wèn)題一：A欠了債務(wù)，房子在銀行被抵押，能力還款，又逾期。A會(huì)找我們公司，我們公司會(huì)以400萬(wàn)收購(gòu)A房子，不是實(shí)際收購(gòu)，在公司名下的那種，先付定金給A，幫A撤掉房子的抵押，陸續(xù)會(huì)支付滿400萬(wàn)給A，（400萬(wàn)大多數(shù)情況公司會(huì)找資方出款，等第三方買家回款了，支付資方本金利息，資方轉(zhuǎn)個(gè)利息錢）撤掉抵押后，房子找第三方買家交易，讓客戶開(kāi)個(gè)交易銀行賬戶，把賬戶控制在公司，買家付款后，還完資方本金利息后把錢轉(zhuǎn)回私戶。有時(shí)沒(méi)找到買家之前，A還有其他欠款利息，由公司承擔(dān)，每次賬戶錢不夠，會(huì)由四個(gè)老板按比例打錢進(jìn)私戶，有盈利按比例分配，是完結(jié)一個(gè)案子分一個(gè)，如果按正規(guī)做賬，這種情況怎么弄？這屬于什么行業(yè) ？如果開(kāi)票稅目是啥？如果是一般納稅人，稅率是多少？ 問(wèn)題二：公司業(yè)務(wù)是收購(gòu)不良房產(chǎn)，以低價(jià)收購(gòu)有負(fù)債的個(gè)人住房再找買家賣出，解決個(gè)人債務(wù)，賺取差價(jià)，收購(gòu)中涉及到找資方墊資，支付資方利息。沒(méi)有走公賬，只記流水，之后經(jīng)常涉及債權(quán)收購(gòu),怎么走公賬？盈利了是記營(yíng)業(yè)外收入嗎？全額交所得稅嗎，能抵減公司日常費(fèi)用成本嗎？若以后經(jīng)常收購(gòu)，可以算作主營(yíng)業(yè)務(wù)嗎，這種收購(gòu)債權(quán)，可以做主營(yíng)收入嗎，這種收購(gòu)債券需要取得資質(zhì)嗎？

2019年，假設(shè)李總是公司財(cái)務(wù)總監(jiān)，每月工資收入16000元，每月五險(xiǎn)一金個(gè)人承擔(dān)部分總計(jì)金額為2500元。李總有兩個(gè)小孩兒，第一個(gè)孩子今年6歲，第二個(gè)孩子今年2歲。李總父母均在，上有一個(gè)姐姐，李總與姐姐約定兩人平均分?jǐn)傎狆B(yǎng)老人支出扣除金額。李總早在2005年就在北京買房，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)還未漲起來(lái)，雖然現(xiàn)在所居住的房產(chǎn)價(jià)值已近700萬(wàn)元，但每月還貸只需要800元。 李總每個(gè)月能享有子女教育專項(xiàng)附加扣除1000元、贍養(yǎng)老人專項(xiàng)附加扣除1000元、首套住房貸款專項(xiàng)附加扣除1000元，總計(jì)每月在預(yù)繳個(gè)稅時(shí)可以扣除3000元的附加費(fèi)用扣除。求李總每個(gè)月預(yù)扣預(yù)繳的個(gè)人所得稅是多少？如果，李總的年終獎(jiǎng)是10萬(wàn)，求本年度李總匯算清繳應(yīng)繳納的稅款總額是多少。

父母以立遺囑的方式把房子留給子女，那等父母百年之后，子女拿上房子要交什么稅，非唯一住房，3年以后賣了，要交個(gè)人所得稅，是按收入總額*20%納稅么？沒(méi)有扣的買價(jià)是么？增值稅可以免么？

能否具體解釋一下答案的公式，每個(gè)數(shù)據(jù)從哪來(lái)的，看不懂，不明白什么意思居民個(gè)人王某在某省會(huì)城市工作，其兩個(gè)子女分別就讀于中學(xué)和小學(xué)。（1）全年領(lǐng)取扣除按規(guī)定比例繳付的社保費(fèi)用和住房公積金后的工資共計(jì)180000元，單位已為其預(yù)扣預(yù)繳個(gè)人所得稅款9480元。（2）在工作地所在城市無(wú)自有住房，租房居住每月支付房租5000元。將其位于另一城市的自有住房出租，每月取得租金收入4500元。（以上專項(xiàng)附加扣除均由王某100%扣除，王某當(dāng)年并未向單位報(bào)送其專項(xiàng)附加扣除信息，不考慮出租房產(chǎn)涉及的其他稅費(fèi)）（1）計(jì)算王某2020年度出租房產(chǎn)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。（2）回答王某是否可以享受2020年度專項(xiàng)附加扣除（1）出租房產(chǎn)每月應(yīng)納個(gè)人所得稅額＝4500×（1-20%）×10％=360應(yīng)納個(gè)人所得稅額=360×12=4320（2）可以（3）2020年綜合所得應(yīng)納稅所得額=180000-60000-1000×2×12-1500×12=780002020年綜合所得應(yīng)納個(gè)人所得稅額＝78000×10％-2520＝52802020年可申請(qǐng)綜合所得退稅額=9480-5280=4200