關(guān)于投資性房地產(chǎn)的問題。教材上說“1.企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有的投資性房地產(chǎn)產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量”。教材又說“2.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式”。例如：我有一棟房產(chǎn)A，作為投資性房地產(chǎn)采用公允模式計(jì)量；后來我又取得了一棟房產(chǎn)B又作為投資性房地產(chǎn)，但是房產(chǎn)B的公允價(jià)值不能夠持續(xù)可靠取得，不符合采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件。既然房產(chǎn)B只能成本模式計(jì)量，那就不符合第一句話；房產(chǎn)A又不能轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量，怎么處理呢？

該提目中能夠表示這個(gè)公司是同控還是非同控？還是合并以外方式取得的長期股權(quán)投資？我判斷的是合并以外取得的長期股權(quán)投資，那么他的初始入賬成本應(yīng)當(dāng)是公允價(jià)值加上費(fèi)用，這我不知道為什么，看他的解答參考答案，但是他用的那個(gè)分錄，感覺像是非同一控制下的企業(yè)合并？

我記得老師講的是合同價(jià)是首要的考慮條件但不公允的除外，這道題說了合同價(jià)不能代表市價(jià)，是不是說明不公允了？那人家已經(jīng)按所認(rèn)為的公允價(jià)處理了，為什么答案還要以合同價(jià)為準(zhǔn)呢？

你好老師，以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，最后處置的時(shí)候要結(jié)轉(zhuǎn)其他綜合收益，我能理解。但為什么要結(jié)轉(zhuǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益呢，這個(gè)不是損益類科目嗎？月末不是就結(jié)轉(zhuǎn)了嗎，怎么會(huì)一直有余額呢？不明白

老師，對(duì)這道綜合題的表述有2處不是太理解，考試時(shí)理解不了根本做不出來這道題，真是理解了做題就簡單了。要求1和給的第二個(gè)條件不理解。要求1用市盈率模型估算，我怎么知道是用可比公司還是用自己公司估算市盈率呢？還有市盈率不是每股市價(jià)除每股收益么？這道題為什么要用可比公司的呢？第二個(gè)條件說稅后經(jīng)營凈利率 凈經(jīng)營資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù) 凈財(cái)務(wù)杠桿 凈負(fù)債維持不變，我怎么讓理解成是同比增長呢？