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對取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進(jìn)行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計算其增值額時，不允許加計扣除。

2021-02-21

土地增值稅的扣除項目主要包括以下幾項：
1、取得土地使用權(quán)所支付的金額：這是指納稅人為獲取土地使用權(quán)所支付的所有相關(guān)費用。
2、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本：這包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費以及開發(fā)間接費用等。
3、房地產(chǎn)開發(fā)費用：指與房地產(chǎn)開發(fā)項目相關(guān)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。其中，財務(wù)費用中的利息支出如果能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明，允許據(jù)實扣除，但最高不得超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用則按上述成本費用之和的一定比例（通常為5%或10%）計算扣除。
4、舊房及建筑物的評估價格：如果轉(zhuǎn)讓的是舊房及建筑物，則需根據(jù)政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格來計算。
5、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金：包括營業(yè)稅（營改增后為增值稅）、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅以及因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費附加等。
6、財政部規(guī)定的其他扣除項目：例如，對于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，可以按上述第1至第2項規(guī)定計算的金額之和加計20%的扣除。

2025-07-28

你放到成本或者是放到這個費用，這個是你會計上做賬的處理，那么在稅法上計算土地增值稅扣除的時候，這個利息費用是屬于這個開發(fā)費用的扣除范圍。

2020-11-07

你好，包含“開發(fā)成本_開發(fā)間接費用對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以按照（取得土地使用權(quán)的費用%2B房地產(chǎn)開發(fā)成本）*20% 來加計扣除

2021-01-01

同學(xué)你好，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)費項目如下１、基礎(chǔ)設(shè)施配套費；２、規(guī)劃管理費；３、規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費；４、教育費附加；５、城建檔案費；６、墻改基金；７、白蟻防治費；８、勞保統(tǒng)籌費；９、質(zhì)量監(jiān)督費；１０、建設(shè)工程交易服務(wù)費；１１、拆遷管理費；１２、規(guī)劃設(shè)計；１３、建筑設(shè)計費；１４、審圖費；１５、工程建設(shè)監(jiān)理施工；１６、工程規(guī)劃定位放線；１７、住房交易手續(xù)費；１８、房屋所有權(quán)登記費； 19、土地契稅 4% 20、市政公用設(shè)施配套費 20元/平方米 21、綠化費 1元/平方米 22、人防費：防空地下室建設(shè)費　6.5元/平方米（總建筑面積7000平方米以下的）防空地下室易地建設(shè)費　市區(qū)5級按2000元/平方米，6級1800元/平方米，6B按750元/平方米 23、工程質(zhì)量監(jiān)督費總造價0.6-1.7%

2022-10-10

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