出租人報銷承租人發(fā)生的裝修費 這個為什么不屬于租賃激勵？ 要是不為了租賃激勵 他干嘛要報銷？

會計＃請問下:出租人給予報銷的50萬元傭金屬于租賃激勵，那么報銷的裝修費不能？裝修費還不用記賬？如何理解？

甲公司作為承租人就某棟建筑物的某一樓層與乙公司簽訂了為期10年的租賃合同，該樓層的賬面價值為360,000元，公允價值為390,000元。合同有關(guān)條款和其他資料為：（1）該租賃為10年，且該租賃合同具有5年的續(xù)租選擇權(quán)。（2）初始租賃期內(nèi)租賃付款額為每年50,000元，選擇權(quán)期間為每年55,000元，年初支付當(dāng)年所有款項。（3）為獲得該項租賃，承租人發(fā)生初始直接費用20,000元。其中，15,000元是向該樓層前任租戶支付的款項，5,000元為向此租賃的房地產(chǎn)中介支付的傭金。為獲得該項租賃，出租人發(fā)生初始直接費用3,390元，為向此租賃的房地產(chǎn)中介支付的傭金。（4）作為對承租人的激勵，出租人同意為承租人報銷5,000元的傭金，并承擔(dān)7,000元的裝修費。（5）租賃內(nèi)含利率為5%。（6）在租賃期開始日，承租人得出結(jié)論認為不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)。因此，將租賃期確定為10年。假定甲公司對使用權(quán)資產(chǎn)作為管理用，采用直線法計提折舊?！疽蟆浚?）對甲公司的租賃業(yè)務(wù)進行會計處理，并分析賬務(wù)處理對財務(wù)報表（三大表）有關(guān)信息的影響。（2）對乙公司的租賃業(yè)務(wù)進行會計處理。

承租人就某棟建筑物的某一樓層簽訂了為期3年的租賃合同，20X1年1月1日初始租賃期內(nèi)租賃付款額為每年10000，年初支付當(dāng)年所有款項以銀行存款支付；為獲得該項租賃，承租人發(fā)生初始直接費用2000，其中，1500元時向該樓層前任租戶支付的款項，500元為向此租賃的房地產(chǎn)中介支付的傭金；作為對承租人的激勵，出租人同意為承租人報銷500元的傭金以及700元的裝修費。租賃內(nèi)含利率無法確定；承租人的增量借款利率為每年5%。(四舍五入到整數(shù)位) 日期 財務(wù)費用 付款額 成本攤余 20X1.1.1 A B 20X1.12.31 C D E 20X2.12.31 F G H

承租人簽訂一項租期10年、租用某建筑物一個樓面的合同，到期時可續(xù)租5年。初始租賃期每年的租賃付款額為50000元，續(xù)租的租賃付款額為55000元，均在每年年初支付。為進行此項租賃，承租人發(fā)生初始直接成本20000元（其中，15000元支付給原租用該層樓面的租戶，5000元是支付給承辦本次租賃的房產(chǎn)中介機構(gòu)的中介費）。?為激勵承租人租賃，出租人同意返還5000元的房產(chǎn)中介費。?在租賃期開始日，承租人認為不能合理確定是否行使租賃續(xù)租權(quán)，因而租賃期限為10年。該租賃的內(nèi)含利率不能確定，承租人使用5%年增量借款利率。該增量借款利率反映了承租人借入相同幣種、10年期且擔(dān)保條款相同、與使用權(quán)資產(chǎn)價值相當(dāng)金額的固定利率。問題：?（1）你是如何理解租賃內(nèi)含利率、承租人增量借款利率的？（2）請計算租賃資產(chǎn)的入賬價值并寫出相關(guān)分錄