售樓處裝修費用在土地增值稅中是否可扣

　　土地增值稅現(xiàn)在還有加計扣除，但注意以下事項：

我國土地增值稅實施細則規(guī)定，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，在繳納土地增值稅時允許按取得土地使用權時所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和，加計20%的扣除。由于房地產(chǎn)開發(fā)成本費用繁多，核算比較麻煩，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開展土地增值稅清算時，特別是加計20%的扣除時，需要特別注意。

　　土地增值稅清算時有哪些成本不能加計扣除

　　對取得土地或房地產(chǎn)使用權后，未進行開發(fā)即轉讓的，計算其增值額時，不允許加計扣除。

　　《國家稅務總局關于印發(fā)<土地增值稅宣傳提綱>的通知》(國稅函發(fā)[1995]110號)第六條(一)項規(guī)定，對取得土地或房地產(chǎn)使用權后，未進行開發(fā)即轉讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、交納的有關費用，以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。

　　省以上人民政府批準征收的規(guī)費、基金不能加計扣除。

　　《山東省地方稅務局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預征和清算管理暫行辦法》(

　　魯?shù)囟惏l(fā)[2004]33號)第十九條(四)項規(guī)定，經(jīng)省以上人民政府批準征收的規(guī)費、基金，可視同稅金予以扣除。

　　《江蘇省地方稅務局關于土地增值稅有關業(yè)務問題的公告》(蘇地稅規(guī)[2012]1號)第五條(五)項1款規(guī)定，市政公用基礎設施配套費、人防工程異地建設費不得加計扣除，也不作為房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除的計算基數(shù)。

　　土地出讓金返還款，不能扣除。

　　《江蘇省地方稅務局關于土地增值稅有關業(yè)務問題的公告》(蘇地稅規(guī)[2012]1號)第五條(四)項規(guī)定，納稅人為取得土地使用權所支付的地價款，在計算土地增值稅時，應以納稅人實際支付土地出讓金(包括后期補繳的土地出讓金)，減去因受讓該宗土地政府以各種形式支付給納稅人的經(jīng)濟利益后予以確認。

　　《遼寧省地方稅務局關于明確土地增值稅清算有關問題的通知》(遼地稅函「2012」92號)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從政府部門取得各種形式的返還款，地方稅務機關在土地增值稅清算時，其返還款不允許扣除，直接沖減土地成本。

　　售樓處裝修費用在土地增值稅中是否可扣？小編對于這一問題給大家?guī)淼慕榻B就到這里了，本文解讀的到不到位，大家看后，可以自行評斷，相關文件，可以找來讀讀，多了解一些，了解得深一些總有好處。