某宗房地產(chǎn)的土地總面積1000平方米，10年取得費(fèi)用為18萬元每畝，現(xiàn)時(shí)重新取得該土地需要費(fèi)用為620元每平方米，地上建筑物總建筑面積2000平方米，是8年前建成交付使用的，當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)為每平方米建筑面積600元，現(xiàn)時(shí)建造類似建筑物的建筑造價(jià)為每平方米建筑面積1200元，估計(jì)該建筑物有八成新。采用成本法進(jìn)行核算該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)

該建筑物占地面積500平方米，建筑面積900平方米 現(xiàn)用于出租，每月實(shí)收租金3萬元。當(dāng)時(shí)造價(jià)為每平方米2300元，目前，該類建筑物重置價(jià)格為每平方米2500元。另據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝悓懽謽浅鲎庾饨鹨话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率10%，每年需支付管理費(fèi)為年租金的35%維修費(fèi)為重置價(jià)的1.5%，土地稅和房產(chǎn)稅為每建筑平方米20元，保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的 0.2%。未來收入費(fèi)用變化不大。國債利率為5.32%， 寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬為438%，據(jù)調(diào)查，寫字樓用于商業(yè)用途，已經(jīng)使用3年。 (1)小題:客觀總收入=()元(2)小題:管理費(fèi)用=()元 兀葉 (3)小題:維修費(fèi)=()元 (4)小題:土地稅和房產(chǎn)稅=()元(5)小題:保險(xiǎn)費(fèi)=()元 (6)小題:客觀總費(fèi)用=()元(7)小題:凈收益=()元 (8)小題:折現(xiàn)率=() (9)小題:收益期限=()年

某房地產(chǎn)公司于2018年6月以有償出讓方式取得A地塊50年使用權(quán)，并于2020年6月在此地上建成建筑物B，造價(jià)為1200元/平米，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為55年，該類建筑重置價(jià)格為1500元/平米，殘值率為10%，A地塊面積450平方米，建筑面積為400平方米，目前該建筑全部出租，每月實(shí)收租金為10000元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝惤ㄖ鲎庾饨?，一般為每?0元/平米，土地及建筑物資本化率分別為5%和6%，每年需支付的土地使用稅及房產(chǎn)稅為20元/建筑平米，需支付的年管理費(fèi)為同類建筑年租金的4%，年維修費(fèi)為重置價(jià)的2%，年保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的0.2%。根據(jù)上述資料評(píng)估該宗地2022年6月的土地使用權(quán)價(jià)格。(其中年金現(xiàn)值系數(shù)(P/A5%，46)=[1-(1+5%)46]/5%=17.8801，計(jì)算結(jié)果保留2位小數(shù))

2.(單選題)華遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司為一般納稅人,某棟房屋的建筑面積共為4300平方米,其中房屋的公用建筑面積為800平方米(其中有100平方米屬于可以單獨(dú)出售的地下車位),共出售30套,各套房屋“套內(nèi)”建筑面積為50平方米。每平方米建筑面積含稅售價(jià)7104元，30套價(jià)款存入銀行結(jié)算戶，都已經(jīng)辦妥產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)。該棟房屋的開發(fā)成本為1500元/平方米。(增值稅稅率11%)。請(qǐng)問：出售房屋的面積為()平方米。

華遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司為一般納稅人，某棟房屋的建筑面積共為4300平方米，其中房屋的公用建筑面積為800平方米(其中有100平方米屬于可以單獨(dú)出售的地下車位)，共出售30套，各套房屋"套內(nèi)"建筑面積為50平方米。每平方米建筑面積含稅售價(jià)7104元，30套價(jià)款存入銀行結(jié)算戶,都已經(jīng)辦妥產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)。該棟房屋的開發(fā)成本為1500元/平方米。(增值稅稅率11%)。請(qǐng)問:出售房屋的面積為()平方米。.