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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算時管理費用、銷售費用可以據(jù)實扣除嗎?還可以加計20%扣除嗎?

2020-11-22 16:38
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2020-11-22 16:41

同學(xué)您好!管理費用和銷售費用不能據(jù)實扣除,而是比例扣除。如果利息支出是按銀行利息計算的,費用=利息+(土地使用費+開發(fā)成本)*5%(最高限額5%)

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齊紅老師 解答 2020-11-22 16:42

反之按(土地使用費+開發(fā)成本)*最高10% 2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以加計20%

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快賬用戶7442 追問 2020-11-22 16:43

如果利息支出高于銀行利息計算的,費用=(土地使用費+開發(fā)成本)*10% 對嗎?

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齊紅老師 解答 2020-11-22 16:47

是的,能夠提供機構(gòu)證明的就5%,不能提供機構(gòu)證明的,比如高于銀行利率計算的按10%。

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同學(xué)您好!管理費用和銷售費用不能據(jù)實扣除,而是比例扣除。如果利息支出是按銀行利息計算的,費用=利息+(土地使用費+開發(fā)成本)*5%(最高限額5%)
2020-11-22
同學(xué)你好!可以扣除的開發(fā)費用? ?這個就是土地取得成本%2B建設(shè)成本,乘以20%? ?直接計算的 不包括管理費用/銷售費用哦
2021-11-20
您好, 對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),出租后再轉(zhuǎn)讓的商品房,在計算土地增值稅扣除項目時,通常可以扣除以下幾項: 1.取得土地使用權(quán)支付的金額:這是購買土地的成本。 2.房地產(chǎn)開發(fā)成本:包括建筑安裝、基礎(chǔ)設(shè)施等費用。 3.房地產(chǎn)開發(fā)費用:包括利息和其他開發(fā)費用。 4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金:如契稅、印花稅等。 5.其他扣除項目:對于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人,可以按取得土地使用權(quán)支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本的20%加計扣除。 至于出售房產(chǎn)時的扣除項目,通常包括房產(chǎn)原值、合法費用、改良費用、資產(chǎn)折舊和與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的稅費。 出租期間的折舊通常不能作為土地增值稅的扣除項目。但是,如果房產(chǎn)在出租期間進行了實質(zhì)性的翻新或改良,并且這些支出能夠提供合法有效的憑證,那么這些支出可以作為增加房產(chǎn)原值的成本,從而在計算土地增值稅時予以扣除。
2024-05-14
你好 是的,土地增值稅加計20%的扣除。 具體的是 (一)取得土地使用權(quán)所支付的金額,是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用。 (二)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施(以下簡稱房增開發(fā))的成本
2022-11-08
您好,是的,房地產(chǎn)企業(yè)有一項特別的10%的加計扣除
2020-08-18
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