您好老師，我們房地產(chǎn)公司已經(jīng)開(kāi)始預(yù)售房屋，每個(gè)客戶(hù)收十萬(wàn)元定金，總共定金金額為一千五百萬(wàn)，這筆錢(qián)收回來(lái)后要交稅，真正到辦理住房手續(xù)時(shí)，住房公積金提取額加貸款額就等于房屋總價(jià)，這筆定金到時(shí)候要推給客戶(hù)，所以我想問(wèn)的是，這筆定金如何在沒(méi)有納入稅務(wù)系統(tǒng)的監(jiān)督下收回來(lái)有又退回去，就是這筆定金如何不用交稅。

問(wèn)題一：A欠了債務(wù)，房子在銀行被抵押，能力還款，又逾期。A會(huì)找我們公司，我們公司會(huì)以400萬(wàn)收購(gòu)A房子，不是實(shí)際收購(gòu)，在公司名下的那種，先付定金給A，幫A撤掉房子的抵押，陸續(xù)會(huì)支付滿(mǎn)400萬(wàn)給A，（400萬(wàn)大多數(shù)情況公司會(huì)找資方出款，等第三方買(mǎi)家回款了，支付資方本金利息，資方轉(zhuǎn)個(gè)利息錢(qián)）撤掉抵押后，房子找第三方買(mǎi)家交易，讓客戶(hù)開(kāi)個(gè)交易銀行賬戶(hù)，把賬戶(hù)控制在公司，買(mǎi)家付款后，還完資方本金利息后把錢(qián)轉(zhuǎn)回私戶(hù)。有時(shí)沒(méi)找到買(mǎi)家之前，A還有其他欠款利息，由公司承擔(dān)，每次賬戶(hù)錢(qián)不夠，會(huì)由四個(gè)老板按比例打錢(qián)進(jìn)私戶(hù)，有盈利按比例分配，是完結(jié)一個(gè)案子分一個(gè)，如果按正規(guī)做賬，這種情況怎么弄？這屬于什么行業(yè) ？如果開(kāi)票稅目是啥？如果是一般納稅人，稅率是多少？ 問(wèn)題二：公司業(yè)務(wù)是收購(gòu)不良房產(chǎn)，以低價(jià)收購(gòu)有負(fù)債的個(gè)人住房再找買(mǎi)家賣(mài)出，解決個(gè)人債務(wù)，賺取差價(jià)，收購(gòu)中涉及到找資方墊資，支付資方利息。沒(méi)有走公賬，只記流水，之后經(jīng)常涉及債權(quán)收購(gòu),怎么走公賬？盈利了是記營(yíng)業(yè)外收入嗎？全額交所得稅嗎，能抵減公司日常費(fèi)用成本嗎？若以后經(jīng)常收購(gòu)，可以算作主營(yíng)業(yè)務(wù)嗎，這種收購(gòu)債權(quán)，可以做主營(yíng)收入嗎，這種收購(gòu)債券需要取得資質(zhì)嗎？

老師好！房地產(chǎn)公司目前籌資籌建期，公司有一筆錢(qián)是和私人簽訂的工程發(fā)包意向性協(xié)議，項(xiàng)目老板指定將款項(xiàng)金額（50萬(wàn)）打到我的個(gè)人賬戶(hù)上，用來(lái)發(fā)放拆遷戶(hù)的拆遷費(fèi)。我過(guò)后看了合同，對(duì)項(xiàng)目老板強(qiáng)調(diào)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，要求將款項(xiàng)打到公司賬戶(hù)上或拆遷征收辦，由他們?nèi)グl(fā)放，可項(xiàng)目老板不同意，總有各種理由說(shuō)不能打到公司賬戶(hù)等。當(dāng)時(shí)我不肯于我個(gè)人賬戶(hù)轉(zhuǎn)發(fā)這筆拆遷費(fèi)用，老板只好讓我將款項(xiàng)轉(zhuǎn)到另一名員工的個(gè)人賬戶(hù)，由她來(lái)支付。這筆款項(xiàng)到目前都還沒(méi)做賬。請(qǐng)問(wèn)老師這筆賬要不要做？如果做賬的話(huà)，財(cái)務(wù)人員會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？稅務(wù)局會(huì)查賬嗎？如果不做賬的話(huà)，又會(huì)承擔(dān)什么風(fēng)險(xiǎn)？

老師好！房地產(chǎn)公司目前籌資籌建期，公司有一筆錢(qián)是和私人簽訂的工程發(fā)包意向性協(xié)議，項(xiàng)目老板指定將款項(xiàng)金額（50萬(wàn)）打到我的個(gè)人賬戶(hù)上，用來(lái)發(fā)放拆遷戶(hù)的拆遷費(fèi)。我過(guò)后看了合同，對(duì)項(xiàng)目老板強(qiáng)調(diào)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，要求將款項(xiàng)打到公司賬戶(hù)上或拆遷征收辦，由他們?nèi)グl(fā)放，可項(xiàng)目老板不同意，總有各種理由說(shuō)不能打到公司賬戶(hù)等。當(dāng)時(shí)我不肯于我個(gè)人賬戶(hù)轉(zhuǎn)發(fā)這筆拆遷費(fèi)用，老板只好讓我將款項(xiàng)轉(zhuǎn)到另一名員工的個(gè)人賬戶(hù)，由她來(lái)支付。這筆款項(xiàng)到目前都還沒(méi)做賬。請(qǐng)問(wèn)老師這筆賬要不要做？如果做賬的話(huà)，財(cái)務(wù)人員會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？稅務(wù)局會(huì)查賬嗎？如果不做賬的話(huà)，又會(huì)承擔(dān)什么風(fēng)險(xiǎn)？

(一)投資規(guī)劃 張先生投資一個(gè)項(xiàng)目，初始投資金額為13萬(wàn)元，貼現(xiàn)率為5%。未來(lái)四年，第一年回報(bào)3萬(wàn)，第二年回報(bào)4萬(wàn)元，第三年回報(bào)5萬(wàn)，第四年回報(bào)6萬(wàn)。求這個(gè)項(xiàng)目的凈現(xiàn)值，是否能夠投資？(提示：利用NPV的計(jì)算公示計(jì)算) (二)住房規(guī)劃 準(zhǔn)備四年后買(mǎi)一套房子，房?jī)r(jià)為100萬(wàn)，首付款30%。如果現(xiàn)在開(kāi)始攢首付款，投資回報(bào)率6%，每年需要投資多少錢(qián)才能攢夠首付款。(提示：利用年金終值計(jì)算公式，計(jì)算PMT) (三)子女教育規(guī)劃 王女士的孩子在5年后上大學(xué)，預(yù)計(jì)那時(shí)大學(xué)學(xué)費(fèi)是1萬(wàn)元，連續(xù)4年，貼現(xiàn)率為5%?，F(xiàn)在開(kāi)始進(jìn)行一次性投資，需要投資多少錢(qián)能夠達(dá)到孩子的上學(xué)目標(biāo)?(提示：以孩子上學(xué)第一年也就是5年后為基準(zhǔn)點(diǎn)算學(xué)費(fèi)現(xiàn)值，屬于先付年金，可以計(jì)算先付年金現(xiàn)值) (四)退休規(guī)劃 楊先生5年后退休，打算為退休后準(zhǔn)備一筆旅游基金。理財(cái)經(jīng)理為他推薦一款固定收益為6%的基金產(chǎn)品，楊先生打算每年存入1萬(wàn)元。那么他退休后能獲得多少旅游基金?(提示：年金的終值計(jì)算，可利用年金終值系數(shù)表) 提交