老師麻煩看下這題，開發(fā)費用不是只有在不能提供金融機構(gòu)證明時才按拿地費用和開發(fā)成本的扣除比例計算嗎？為什么這題要用財務(wù)費用加上扣除比例呢？

王僑老師講的第五章 土地增值稅最后一節(jié)課的這個綜合題中的第3題，可以扣除的開發(fā)費用的計算，為什么不是A選項再加上這個200萬即（3500-3300）因為題中說了，財務(wù)費用3500萬中只有3300萬的利息支出是不能提供金融機構(gòu)開具的證明，那可以扣除的開發(fā)費用為什么不再加上那200萬呢？請詳細說下吧！謝謝

甲房地產(chǎn)公司開發(fā)一項房地產(chǎn)項目，取 得土地使用權(quán)支付的金額為 9324 萬元 開發(fā)成本 6000萬元、管理費用 200 萬元 銷售費用 400 萬元、利息支出 600 萬元。 已知，甲公司發(fā)生的利息支出能按轉(zhuǎn) 讓房地產(chǎn)項目計算分攤且有金融機構(gòu)證 明，其他房地產(chǎn)開發(fā)費用的計算扣除比 街為5%。有關(guān)甲公司計算繳納土地增 值稅時可以扣你的房地產(chǎn)開發(fā)費用 請問房地產(chǎn)不是要加計扣除20%嗎？這道題扣除比例5%沒看懂

請做過土增清算老師回答，單土增清算，有銀行貸款利息、有集團貸款利息，可以直接用第二種嗎？對企業(yè)來說比較劃算。（一）財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，在按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。（二）凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。。

【拓展42020改】2019年9月家房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售自行開發(fā)的一處住宅項目，取得不含增值稅價款8000萬元，取得土地使用權(quán)支付的相關(guān)費用和開發(fā)成本共計4000萬元，開發(fā)費用中能提供金融機構(gòu)證明利息支出為500萬元，與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)有關(guān)稅金支出40萬元。已知，房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除比例為4%和8%。計算該企業(yè)應(yīng)交的土地增值稅。都可以扣除比例4%和8%