計(jì)算土地增值額可扣除的使用權(quán)支付金額，是按照支付的總額*開(kāi)發(fā)的面積？還是支付的總額*出售的面積？例如開(kāi)發(fā)了80%，賣了80%的80%

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出售一幢寫字樓，銷售收入為 8000 萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)該寫字樓的支出項(xiàng)目 為：支付土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用 2500 萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本 1500 萬(wàn)，利息支出 200 萬(wàn)元 （可按轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明），轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)已支付增值稅額 400 萬(wàn)元，城建稅 及教育費(fèi)附加的稅率為 7%及 3%，另支付印花稅 4 萬(wàn)元 根據(jù)上述資料，按順序回答下列問(wèn)題： (1)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn) (2)有關(guān)稅金的扣除標(biāo)準(zhǔn) (3)加計(jì)扣除的扣除標(biāo)準(zhǔn) (4)可扣除費(fèi)用總額 (5)增值額及適用的稅率 (6)應(yīng)納土地增值稅額

請(qǐng)問(wèn)土地增值稅扣除項(xiàng)目中，開(kāi)發(fā)費(fèi)用里面的除了利息以外的開(kāi)發(fā)費(fèi)用是不是按照土地使用權(quán)支付的費(fèi)用加上開(kāi)發(fā)成本的總和乘以5%來(lái)計(jì)算呢？還是說(shuō)按照賬上的實(shí)際金額來(lái)扣除呢？

老師，圖一說(shuō)了支付的土地使用權(quán)的金額不算做開(kāi)發(fā)成本，但是你看圖二，為什么在計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用時(shí)候又將這個(gè)1000萬(wàn)的土地使用權(quán)金額算進(jìn)來(lái)了呢

老師，他實(shí)際上算出來(lái)支付的土地使用權(quán)金額是8000+8000×5%的扣除率，總共土地使用權(quán)金額就是8400，為啥他算銷項(xiàng)稅的時(shí)候只減掉了8000，卻不是減的8400呢