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計(jì)算土地增值額可扣除的使用權(quán)支付金額,是按照支付的總額*開發(fā)的面積?還是支付的總額*出售的面積?例如開發(fā)了80%,賣了80%的80%

2020-09-23 11:30
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齊紅老師

職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2020-09-23 11:43

你好,是按照出售的面積也就是總面積的64%

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你好,是按照出售的面積也就是總面積的64%
2020-09-23
同學(xué)你好 開發(fā)費(fèi)用里面的除了利息以外的開發(fā)費(fèi)用是不是按照土地使用權(quán)支付的費(fèi)用加上開發(fā)成本的總和乘以5%來(lái)計(jì)算
2022-10-25
同學(xué)你好 不需要減上期的呢 因?yàn)榻ㄖ娣e是當(dāng)期
2021-02-03
學(xué)員你好,可以抵扣的僅僅是支付的土地出讓金,稅金不可以的
2022-10-27
1.允許扣除的土地使用權(quán)支付的金額計(jì)算過程如下:購(gòu)買土地使用權(quán)金額=18000萬(wàn)元契稅=18000萬(wàn)元×3%=540萬(wàn)元土地使用權(quán)支付金額=18000萬(wàn)元%2B540萬(wàn)元=18540萬(wàn)元 2.應(yīng)稅收入金額計(jì)算過程如下:銷售收入=54000萬(wàn)元職工成本價(jià)收入=6000/10%×90%=5400萬(wàn)元銷售收入應(yīng)納稅部分=54000-5400=48600萬(wàn)元 3.允許扣除項(xiàng)日金額的合計(jì)數(shù)計(jì)算過程如下:開發(fā)成本=6000萬(wàn)元貸款利息=2000×2%=40萬(wàn)元準(zhǔn)予扣除的稅金=3300萬(wàn)元允許扣除的金額合計(jì)=6000%2B40%2B3300=9340萬(wàn)元 4.應(yīng)補(bǔ)繳的土地增值稅計(jì)算過程如下:增值額=48600-9340=39260萬(wàn)元增值率=39260/(18540%2B600)×100%=213.72%適用稅率=50%,速算扣除系數(shù)=15%應(yīng)繳稅款=39260×50%-18540×15%=17969萬(wàn)元已預(yù)繳稅款=1080萬(wàn)元應(yīng)補(bǔ)繳稅款=17969-1080=16889萬(wàn)元。
2023-11-01
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