甲公司租用了法人名下的一套商鋪作為辦公場所使用，該商鋪租賃后甲公司對其進行了裝修，裝修費合計30萬元（有發(fā)票）。因為特殊原因法人一直沒有給甲公司開具租賃費發(fā)票，請問老師這30萬元的裝修費分攤計入到費用后能企業(yè)所得稅稅前扣除嗎。

甲公司為增值稅一般納稅人，不動產(chǎn)租賃服務適用的增值稅稅率為10%。甲公司2x10年6月30日購入一幢商務樓，當天即用于對外出租。該資產(chǎn)的買價為3000萬元（不含增值稅），相關稅費20萬元，預計使用壽命為40年，預計殘值為21萬元，預計清理費用1萬元，甲公司采用直線法提取折舊。該辦公樓的年膽金為400萬元，于年未一次結清，并同時開具增值稅專用發(fā)票。甲公司對此房產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2x11年末商務樓的可收回金額為2 330萬元，假定發(fā)生減值后凈殘值、預計使用年限、折舊方法等因素均未發(fā)生變化。

甲公司為增值稅一般納稅人，不動產(chǎn)租賃服務適用的增值稅稅率為9%。甲公司2×10年6月30日購入一幢商務樓，當天即用于對外出租。該資產(chǎn)的買價為3000萬元，相關稅費20萬元，預計使用壽命為40年，預計殘值為20萬元，甲公司采用直線法提取折舊，該辦公樓的年租金為400萬元，于年末一次結清，并同時開具增值稅專用發(fā)票。甲公司對此房產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2×11年末商務樓的可收回金額為577.5萬元，假定凈殘值因素未發(fā)生變化。請做出相關業(yè)務處理。

甲公司作為承租人就某棟建筑物的某一樓層與乙公司簽訂了為期10年的租賃合同，該樓層的賬面價值為360.000元，公允價值為390,000元。合同有關條款和其他資料為:(1)該租賃為10年，且該租賃合同具有5年的續(xù)租選擇權。(2)初始租賃期內(nèi)租賃付款額為每年50,000元，選擇權期間為每年55,000元，年初支付當年所有款項。(3)為獲得該項租賃，承租人發(fā)生初始直接費用20,000元。其中，15,000元是向該樓層前任租戶支付的款項，5,000元為向此租賃的房地產(chǎn)中介支付的傭金。為獲得該項租賃，出租人發(fā)生初始直接費用3,390元，為向此租賃的房地產(chǎn)中介支付的傭金。(4)作為對承租人的激勵，出租人同意為承租人報銷5,000元的傭金，并承擔7,000元的裝修費。(5)租賃內(nèi)含利率為5%。(6)在租賃期開始日，承租人得出結論認為不能合理確定將行使續(xù)租選擇權。因此，將租賃期確定為10年。假定甲公司對使用權資產(chǎn)作為管理用，采用直線法計提折舊。(1)對甲公司的租賃業(yè)務進行會計處理，并分析賬務處理對財務報表(三大表)有關信息的影響（2）對乙公司的租賃業(yè)務進行會計處理

公司（承租人）與乙公司（出租人）簽訂了關于7個樓層的辦公樓租賃合同。有關資料如下：（1）租賃期為9年，并附有3年的續(xù)租選擇權。（2）租賃期開始日為2021年1月1日，初始租賃期內(nèi)租賃期付款額為每年3000萬元，續(xù)租選擇權期間為每年3500萬元，所有款項應在每年年初支付。（3）為獲得該項租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費用為400萬元，其中，200萬元為向該辦公樓前任租戶支付的款項，200萬元為向房地產(chǎn)中介支付的租金。（4）作為對簽署此項租賃的承租人的激勵，出租人乙公司同意為甲公司報銷30萬元的傭金。承租人甲公司經(jīng)分析認為不能合理選擇續(xù)租選擇權，因此，將租賃期確定9年。（5）承租人甲公司無法獲知該項租賃在租賃期開始日的租賃內(nèi)含利率，甲公司的增量借款利率為每年6%，該利率反映的是甲公司以類似抵押條件借入期限為9年、與使用權資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的固定利率。（6）甲公司預計在整個租賃期內(nèi)平均地消耗該使用權資產(chǎn)的未來經(jīng)濟利益，因此，按直線法對使用權資產(chǎn)計提折舊。租入的該辦公樓將用于甲公司行政辦公。（7）已知（P/A，6%，9）=6.801，（P/A，6%，8）