甲公司為增值稅一般納稅人，2×17年12月31日 購入一棟房屋，以銀行存款支付買價9000000 元，可抵扣增值稅810000元；作為管理用辦公 樓，折舊年限為50年，預計凈殘值為0，按年 限平均法計提折舊。2×18年12月31日，將該房 屋對外出租，轉換當日公允價值為9500000 元。2×19年12月31日，該投資性房地產(chǎn)公允價 值為9200000元，已知甲公司對投資性房地產(chǎn) 采用公允價值模式計量。 要求： （1）編制甲公司購入房屋時會計分錄。 （2）假定為簡化核算，按年編制甲公司2×18 年折舊計提的會計分錄。 （3）編制轉換日甲公司的會計分錄。 （4）2×19年12月31日，確認該投資性房地產(chǎn) 公允價值變動。 （5）假定2×19年底，收到當年的租金30000 元，增值稅2700元，款項全部存入銀行。

18年1月1日，甲與B簽訂房屋租賃合同，將16年1月1日購入的價款6 000萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值率為0，采用直線法計提折舊的辦公樓出租給B，租金450萬元，租期為2年，租金于每年年末支付。該合同于當日生效。甲采用公允價值計量模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，出租當日該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為6750萬元。18年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為7500萬元；19年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為7950萬元。19年12月31日，租賃期滿，甲收回該項投資性房地產(chǎn)。20年1月1日，對外將其出售，售價為8250萬元，款項已收到，存入銀行。不考慮相關稅費。 進行如下會計處理： （1）自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)的會計分錄。（2）18年12月31日甲的會計分錄（3）計算甲2019年應確認的損益的金額（4）20年1月1日甲出售該辦公樓的會計分錄，并計算甲公司應確認的處置損益。

）20×1年12月31日，甲公司購入了一棟房屋，以銀行存款支付買價1000000元，增值稅90000元；確認為投資性房地產(chǎn)，并按公允價值模式對其進行后續(xù)計量。20×2年1月1日，甲公司將該房屋出租，每年年初收取租金80000元，增值稅7200元。20×2年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值為1250000元。要求:根據(jù)以上資料，編制相關會計分錄。

與2X17年12月25日簽訂了租賃合同，租期為3年，租賃期開始日為2X18年1月1日，用于出租的房屋原價為1600萬元。預計凈殘值40萬元，折舊年限為30年，采用年限平均法計提折舊(為簡化起見，假定按年計提折舊)。轉化為投資性房地產(chǎn)之前，該房屋使用了9年，累計折舊為468萬元。要求:做出星海公司有關該項投資性房地產(chǎn)的下列會計處理。(25分)假定采用成本模式進行后續(xù)計量34(1)2X17年12月25日，將自房產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)(2)2X18年12月31日，計算房屋年折舊額并計提折舊(3)2X20年1月1日，將成本模式轉為公允價值模式，房屋公允價值為1560萬元(4)2X20年12月31日，房屋公允價值1570萬元假定采用公允價值模式進行后續(xù)計量(1)2X17年12月25，將自用房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)，房屋公允價值為1500萬元(2)2X18年12月31日，房屋的公允價值為1490萬元(3)2X19年12月31日，房屋的公允價值為1560萬元(4)2X20年12月31日，房屋的公允價值為1570萬元(5)2X20年12月31日，租期滿，房屋轉為自用辦公場

甲公司將一幢自用的房屋對外出租，租賃期開始日為2018年1月1日，租期3年，每年12月31日收取租金85萬元。出租時，該房屋的成本為3000萬元，公允價值為3300萬元。2018年12月31日，該房屋的公允價值為3250萬元，2019年12月31日，該房屋的公允價值為3210萬元，2020年12月31日，該房屋的公允價值為3150萬元，2021年1月5日，將該房屋對外出售，售價3190萬元，增值稅率9%，款項均收到存入銀行。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。要求：1、編制甲公司上述與該房屋相關的會計分錄(按年確認公允價值變動損益)2、計算該房屋總收益。