2.藍(lán)湖房地產(chǎn)開發(fā)公司2019年開發(fā)的一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)竣工結(jié)算，此項(xiàng)目已繳納土地出讓金1000萬元，建成2萬平米的寫字樓，以8,000元/M2價(jià)格全部出售，獲得寫字樓銷售收入為16000萬元，開發(fā)土地、新建房及配套設(shè)施的成本為3500萬元，不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，賬面房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為550萬元。已經(jīng)繳納增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)、印花稅350萬元。（其他資料：甲公司所在的省規(guī)定按照《土地增值稅暫行條例》規(guī)定的高限計(jì)算扣除房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。）請問甲房地產(chǎn)開發(fā)公司如何繳納土地增值稅（寫出計(jì)算過程和結(jié)果）？

老師好，我公司是小規(guī)模納稅人，公司2012年建的房產(chǎn)和土地抵押給了銀行，銀行又轉(zhuǎn)讓給了資產(chǎn)公司，現(xiàn)在資產(chǎn)公司要求我公司開票，問一下我公司按幾個(gè)點(diǎn)的稅率開？開出以后需要繳納哪些相關(guān)的稅費(fèi)

3.2020年1月3日甲公司支付土地轉(zhuǎn)讓款20000萬元,取得10年的土地使用權(quán),取得土地使用權(quán)的當(dāng)日,甲公司將其出租給乙公司,每年收取租金4000萬元,會(huì)計(jì)上將該土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算,并采用成本模式計(jì)量。2021年1月1日,鑒于該土地使用權(quán)具有活躍的交易市場,且公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量,甲公司將其改為公允價(jià)值模式計(jì)量,已知2021年1月1日公允價(jià)值為21000萬元,2021年12月31日公允價(jià)值為21600萬元,假設(shè)按照稅法規(guī)定,土地使用權(quán)應(yīng)按10年平均攤銷。(1)計(jì)算2020年投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值和計(jì)稅基礎(chǔ),確定是否會(huì)形成暫時(shí)性差異。(2)計(jì)算2021年投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值和計(jì)稅基礎(chǔ),確定是否會(huì)形成暫時(shí)性差異。

3.2020年1月3日甲公司支付土地轉(zhuǎn)讓款20000萬元,取得10年的土地使用權(quán),取得土地使用權(quán)的當(dāng)日,甲公司將其出租給乙公司,每年收取租金4000萬元,會(huì)計(jì)上將該土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算,并采用成本模式計(jì)量。2021年1月1日,鑒于該土地使用權(quán)具有活躍的交易市場,且公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量,甲公司將其改為公允價(jià)值模式計(jì)量,已知2021年1月1日公允價(jià)值為21000萬元,2021年12月31日公允價(jià)值為21600萬元,假設(shè)按照稅法規(guī)定,土地使用權(quán)應(yīng)按10年平均攤銷。(1)計(jì)算2020年投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值和計(jì)稅基礎(chǔ),確定是否會(huì)形成暫時(shí)性差異。(2)計(jì)算2021年投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值和計(jì)稅基礎(chǔ),確定是否會(huì)形成暫時(shí)性差異。計(jì)算

3.2020年1月3日甲公司支付土地轉(zhuǎn)讓款20000萬元,取得10年的土地使用權(quán),取得土地使用權(quán)的當(dāng)日,甲公司將其出租給乙公司,每年收取租金4000萬元,會(huì)計(jì)上將該土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算,并采用成本模式計(jì)量。2021年1月1日,鑒于該土地使用權(quán)具有活躍的交易市場,且公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量,甲公司將其改為公允價(jià)值模式計(jì)量,已知2021年1月1日公允價(jià)值為21000萬元,2021年12月31日公允價(jià)值為21600萬元,假設(shè)按照稅法規(guī)定,土地使用權(quán)應(yīng)按10年平均攤銷。(1)計(jì)算2020年投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值和計(jì)稅基礎(chǔ),確定是否會(huì)形成暫時(shí)性差異。(2)計(jì)算2021年投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值和計(jì)稅基礎(chǔ),確定是否會(huì)形成暫時(shí)性差異。