我們是一家農(nóng)場(chǎng)品批發(fā)市場(chǎng)，一共有三家公司房屋開(kāi)發(fā)公司，招商運(yùn)營(yíng)公司，物業(yè)管理公司，為了搞活市場(chǎng)，吸引商戶，公司已發(fā)放補(bǔ)貼券兌換現(xiàn)金的形式補(bǔ)貼（現(xiàn)在準(zhǔn)備從銀行發(fā)）給固定租戶和零散戶，商戶都是個(gè)人沒(méi)有發(fā)票 現(xiàn)在開(kāi)發(fā)公司想做費(fèi)用處理，請(qǐng)問(wèn)賬務(wù)該怎么做?需要有哪些原始憑據(jù)?

我們是一家農(nóng)場(chǎng)品批發(fā)市場(chǎng)，一共有三家公司房屋開(kāi)發(fā)公司，招商運(yùn)營(yíng)公司，物業(yè)管理公司，為了搞活市場(chǎng)，吸引商戶，公司已發(fā)放補(bǔ)貼券兌換現(xiàn)金的形式補(bǔ)貼（現(xiàn)在準(zhǔn)備從銀行發(fā)）給固定租戶和零散戶，這些商戶是個(gè)體沒(méi)有發(fā)票 現(xiàn)在開(kāi)發(fā)公司想做費(fèi)用處理，請(qǐng)問(wèn)賬務(wù)該怎么做?需要有哪些原始憑據(jù)?

我們公司是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，之前有幾套商鋪賣給了股東，當(dāng)時(shí)一次性付清了全款，房款收入成本也結(jié)轉(zhuǎn)了，后面股東想一部分首付一部分走貸款，我們把他多付的貸款部分的錢退給了他，收入成本沒(méi)有轉(zhuǎn)回，貸款目前銀行還沒(méi)有放下來(lái)，現(xiàn)在這幾個(gè)商鋪出租出去了，目前還是由公司收租開(kāi)票交稅，想問(wèn)下公司能不能把這幾套商鋪?zhàn)鳛橥顿Y性房地產(chǎn)計(jì)提折舊，如果可以該怎么處理？以前年度結(jié)轉(zhuǎn)的房款的收入和房屋成本是否要轉(zhuǎn)回

老師好。公司向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買廠房。管委會(huì)和開(kāi)發(fā)商有稅收協(xié)議，稅收達(dá)到后辦理房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商和企業(yè)簽訂稅收協(xié)議同樣的企業(yè)達(dá)標(biāo)后然后統(tǒng)一很多家拿去辦理產(chǎn)證，如果不達(dá)標(biāo)就是不辦理且有權(quán)力收回廠房退回房款。這個(gè)過(guò)程中開(kāi)發(fā)商發(fā)票先開(kāi)給了企業(yè)。 請(qǐng)問(wèn)1.這個(gè)房產(chǎn)稅是什么時(shí)候繳納（產(chǎn)證辦理時(shí)？還是收到發(fā)票時(shí)？） 我個(gè)人理解是這個(gè)有不確定因素，未完全轉(zhuǎn)移企業(yè)。所以應(yīng)該等稅收符合后辦理出產(chǎn)證后開(kāi)始繳納。 2.取得房子之后，如果發(fā)生裝修。這個(gè)裝修需要計(jì)入房產(chǎn)原值么？還是作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用？ 3.因取得廠貸款發(fā)生的利息是計(jì)入哪里呢？廠房原值？分錄又是怎樣的呢？

老師，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，因贈(zèng)送給個(gè)人一套自行開(kāi)發(fā)的商品房（非職工），我之前問(wèn)了咱們老師還怎么做賬，給到的答案是:借:銷售費(fèi)用 貸:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅《現(xiàn)在是不明白為什么要計(jì)入銷售費(fèi)用？因?yàn)檫€要牽扯到增值稅，企業(yè)所得稅，印花稅等等。我查了一下其他資料，一般是出售商品房的時(shí)候贈(zèng)送的禮品，這個(gè)禮品的金額是計(jì)入銷售費(fèi)用。所以這個(gè)房屋贈(zèng)送的話，應(yīng)該怎么入賬合適呢？其他稅費(fèi)該怎么計(jì)算呢？如果是借方計(jì)入銷售費(fèi)用，依據(jù)是什么呢？謝謝老師耐心解答喔》