花月房地產(chǎn)公司為一般納稅人，某棟房屋的建筑面積為四四千300㎡，其中房屋的公用建筑面積為800㎡，其中有100㎡屬于可單獨(dú)出售的地下車庫(kù)，共出售30套。個(gè)他房屋套內(nèi)建筑面積50㎡，每平方米建筑面積含水價(jià)款7104元，30套價(jià)款存入銀行結(jié)算到一半的移交手續(xù)，這段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為1500m。原平方米增值稅為百分之十一請(qǐng)問(wèn)出售房屋的面積為

花月房地產(chǎn)公司為一般納稅人，某棟房屋的建筑面積為四四千300㎡，其中房屋的公用建筑面積為800㎡，其中有100㎡屬于可單獨(dú)出售的地下車庫(kù)，共出售30套。個(gè)他房屋套內(nèi)建筑面積50㎡，每平方米建筑面積含水價(jià)款7104元，30套價(jià)款存入銀行結(jié)算到一半的移交手續(xù)，這段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為1500m。原平方米增值稅為百分之十一請(qǐng)問(wèn)出售房屋的面積為

房開(kāi)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中有可售建筑面積 和不可售建筑面積。哪么在土地增值稅清算時(shí)是對(duì)可售建筑面積進(jìn)行清算嗎？

老師，地下車庫(kù)建筑面積不在可售建筑面積中，那房地產(chǎn)企業(yè)出售地下車庫(kù)的車位，直接按照銷售不動(dòng)產(chǎn)處理嗎？沒(méi)有增值稅抵減的嗎？土地增值稅要交怎么交呢？

億科房地產(chǎn)企業(yè)為增值稅一般納稅人，2023年5月銷售其于2016年4月開(kāi)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目取得預(yù)收房款收入1000萬(wàn)元，10月取得剩余房款3000元元，本次銷售的建筑面積為18000平方米。其中土地價(jià)款為4000萬(wàn)，土地面積50000平方米，可供銷售的建筑面積為40000平方米。億科房地產(chǎn)企業(yè)選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。 要求：計(jì)算億科房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳的增值稅及寫出預(yù)繳增值稅的會(huì)計(jì)分錄。（以萬(wàn)元為單位，精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位。)