您好，先找老板溝通，說清三天查不清，得先理賬，要拿到產(chǎn)權(quán)證、租賃合同和所有銀行流水，核心是抓準(zhǔn)資金流水建臺賬，房產(chǎn)稅分兩部分，出租的按租金收入乘12%算，比如收10萬租金就交10萬×12%=1.2萬，自用的按房產(chǎn)原值扣減10%到30%后乘1.2%算，比如原值500萬扣20%余值400萬再乘1.2%交4.8萬，土地使用稅按土地面積乘單位稅額，比如地1000平米一平米年稅6元則一季交1000×6÷4=1500元，接著從7月開始，用Excel記清每筆租金收入如借銀行存款10萬貸主營業(yè)務(wù)收入10萬、和物業(yè)水電支出如借管理費用1萬貸銀行存款1萬，把銀行流水和單據(jù)對齊，找出收款差異和費用錯錄問題，三天內(nèi)先整出7到10月收支大致報表，向老板展示資金流向和已發(fā)現(xiàn)的風(fēng)險點如私戶收款未入賬，再談后續(xù)規(guī)范流程。

老師產(chǎn)權(quán)證要復(fù)印件就可以了嗎？所有銀行流水只有紙質(zhì)版沒有電子版。

該如何向老板展示資金流向和發(fā)現(xiàn)風(fēng)險點。

?您好，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件足夠，但務(wù)必核對上面的產(chǎn)權(quán)人名稱、地址、房產(chǎn)原值和土地面積等關(guān)鍵信息。銀行流水只有紙質(zhì)版就需要您手動錄入或篩選重點數(shù)據(jù)到Excel臺賬。向老板展示時，可以打開做好的臺賬，直接指出發(fā)現(xiàn)的問題點，比如“老板，這是7到10月的流水匯總，總收入大概X萬元，總支出Y萬元，但目前發(fā)現(xiàn)幾個風(fēng)險：第一，有3筆租金共5萬元是轉(zhuǎn)到您個人卡而非公戶，這沒入賬；第二，A公司自用的廠房還沒見租賃合同和收款記錄，稅務(wù)上可能視同銷售；第三，這筆8萬元裝修費計入了當(dāng)月費用，但可能應(yīng)計入房產(chǎn)原值來影響未來房產(chǎn)稅，我們先重點解決公款私用和關(guān)聯(lián)交易這兩個問題?！?

謝謝老師詳細(xì)的解答，因沒做過類似的財務(wù)工作。不知道如何重點排查公款私用和關(guān)聯(lián)交易問題。

?您好，排查公款私用的重點是核對每一筆租金收入，讓老板或經(jīng)辦人確認(rèn)銀行流水（包括老板個人卡流水）上每一筆進賬的來源，凡是租戶支付的錢卻沒進入公司公戶的就是疑點；排查關(guān)聯(lián)交易的重點是拿到三家老板自有公司的名單，然后核對租賃臺賬和收款記錄，看這些公司是否簽訂了租賃合同、是否按市場價支付了租金，如果沒付錢或價格明顯偏低就是問題。

好的，謝謝老師。另外新到崗，合伙老板的關(guān)聯(lián)公司要開租賃發(fā)票，查看了往期已開發(fā)票，這個月要開方租發(fā)票，是直接開還是查看下租賃合同和往期銀行流水上的付款記錄再開

?您好，絕對不能直接開，必須先查看租賃合同確認(rèn)租期、租金、開票信息是否準(zhǔn)確，再核對往期銀行流水上的付款記錄，確認(rèn)對方公司已付清本期或往期欠款后再開票，這是為了避免因信息錯誤開錯發(fā)票，或?qū)Ψ轿锤犊罹烷_票導(dǎo)致后續(xù)收款困難的風(fēng)險。

這個開公司是老板這園區(qū)自用辦公房。

?您好，這個情況更需要注意規(guī)范。重點就是：即使是老板自己的公司，也必須先看到雙方正式簽訂的租賃合同，并核對銀行流水確認(rèn)對方已按合同付清款項后才能開票，否則就是虛開發(fā)票，稅務(wù)上會有風(fēng)險，這能確保關(guān)聯(lián)交易合規(guī)，避免稅務(wù)稽查時被認(rèn)定為價格不公允或偷漏稅。

好的，謝謝老師！