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物業(yè)公司名下有個(gè)自己的房產(chǎn)，出租了一部分自用了一部分，現(xiàn)在稅管員聯(lián)系補(bǔ)交2023年至2025的土地使用稅和房產(chǎn)稅，之前沒(méi)有這個(gè)稅種，現(xiàn)在稅源采集需要重新采集一下，請(qǐng)問(wèn)老師怎么具體操作了，有圖最好

2025-10-27 14:45
答疑老師

齊紅老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

免費(fèi)咨詢老師（3分鐘內(nèi)極速解答）
2025-10-27 14:50

您好同學(xué)， 稅源采集 登錄電子稅務(wù)局：輸入賬號(hào)、密碼和驗(yàn)證碼登錄當(dāng)?shù)仉娮佣悇?wù)局系統(tǒng)。若系統(tǒng)提供快捷入口，也可在【我的待辦】里直接進(jìn)入【我要辦稅】界面。? 進(jìn)入相關(guān)模塊：選擇【我要辦稅】→【稅費(fèi)申報(bào)及繳納】→【財(cái)產(chǎn)和行為稅稅源采集及合并申報(bào)】。? 新增稅種：點(diǎn)擊【新增稅種】，勾選“房產(chǎn)稅”，然后點(diǎn)擊【確定】。? 錄入稅源信息： 若還未采集過(guò)信息，點(diǎn)擊“房產(chǎn)稅”對(duì)應(yīng)的【稅源采集】，再點(diǎn)擊【新增】。? 錄入房屋基礎(chǔ)信息，如房屋地址、面積、房產(chǎn)原值等。房產(chǎn)原值包括房屋建筑成本、地價(jià)（含土地出讓金、平整費(fèi)用）、配套設(shè)備（如暖氣、電梯、中央空調(diào)）及地下建筑價(jià)值（商業(yè)用途按原值70% - 80%計(jì)）。? 錄入應(yīng)稅信息，明確是從價(jià)計(jì)征還是從租計(jì)征。從價(jià)計(jì)征適用于自有房產(chǎn)，計(jì)算公式為應(yīng)納稅額 = 應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1 - 扣除比例)×1.2% ，其中扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定；從租計(jì)征適用于出租房產(chǎn)，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%，個(gè)人出租住房可享受4%的優(yōu)惠稅率，計(jì)算公式為應(yīng)納稅額 = 租金收入×稅率。? 提交稅源信息：填寫完畢后，點(diǎn)擊【提交】，完成稅源信息采集。? 申報(bào)流程 生成申報(bào)表：提交稅源信息采集后，系統(tǒng)自動(dòng)生成房產(chǎn)稅申報(bào)表。? 核對(duì)與提交：納稅人仔細(xì)核對(duì)申報(bào)表中的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，包括稅源信息、應(yīng)納稅額等，確認(rèn)無(wú)誤后點(diǎn)擊【提交申報(bào)】。若需修改往期數(shù)據(jù)，可通過(guò)“申報(bào)更正與作廢”模塊進(jìn)行調(diào)整。? 稅款繳納：完成申報(bào)后，進(jìn)入【稅費(fèi)繳納】模塊，選擇合適的繳款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付等完成稅款繳納。

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快賬用戶3720 追問(wèn) 2025-10-27 14:54

好的，謝謝老師

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齊紅老師 解答 2025-10-27 14:54

祝您開心快樂(lè)，加油

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從價(jià)計(jì)征的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = 應(yīng)稅房產(chǎn)原值 ×（1 - 扣除比例）× 年稅率 1.2%。 從租計(jì)征的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = 租金收入 ×12%（或 4%，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房用于居住的情況）。 之前會(huì)計(jì)沒(méi)有進(jìn)行從租計(jì)征，現(xiàn)在需要補(bǔ)繳從租計(jì)征的稅款。假設(shè)扣除比例為 x%，則從租計(jì)征應(yīng)補(bǔ)繳的稅款為：租金 ×12%。 同時(shí)，由于之前一直按照從價(jià)計(jì)征申報(bào)，可能多繳納了一部分稅款，多繳納的金額為：應(yīng)稅房產(chǎn)原值 ×（1 - x%）× 年稅率 1.2%×（應(yīng)補(bǔ)繳稅款所屬時(shí)間段 ÷ 全年）。 最終需要補(bǔ)繳的稅款金額 = 從租計(jì)征應(yīng)補(bǔ)繳的稅款 - 從價(jià)計(jì)征多繳納的稅款。
2024-10-28
您好，是的，房產(chǎn)稅與土地使用稅是所有者交的稅，就是B公司
2024-06-12
同學(xué)你好 這個(gè)要交增值稅附加稅所得稅印花稅 土地使用稅房產(chǎn)稅 需要采集房產(chǎn)信息
2023-06-07
首先，關(guān)于房產(chǎn)稅的申報(bào)時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅的申報(bào)應(yīng)當(dāng)從應(yīng)稅房產(chǎn)交付使用之次月起計(jì)算，因此對(duì)于你公司購(gòu)買的工業(yè)用廠房，應(yīng)當(dāng)從2020年11月開始申報(bào)房產(chǎn)稅。不過(guò)，由于你公司之前一直沒(méi)有申報(bào)過(guò)房產(chǎn)稅，可能需要向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)咨詢具體的補(bǔ)報(bào)要求和規(guī)定。 其次，關(guān)于房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)和計(jì)算方法，根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是應(yīng)稅房產(chǎn)的價(jià)值或租金收入。對(duì)于自用的房產(chǎn)，通常按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)算房產(chǎn)稅；對(duì)于出租的房產(chǎn)，通常按照租金收入計(jì)算房產(chǎn)稅。你提到每月有三萬(wàn)的出租收入，如果這是你公司唯一的房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)，那么可以以此作為計(jì)稅依據(jù)。具體的計(jì)算方法可以根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定進(jìn)行。 最后，關(guān)于土地增值稅的問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)應(yīng)稅房產(chǎn)出售或發(fā)生其他土地增值稅應(yīng)稅行為時(shí)，需要繳納土地增值稅。如果你公司沒(méi)有出售該廠房或發(fā)生其他土地增值稅應(yīng)稅行為，那么通常情況下不需要申報(bào)土地增值稅。不過(guò)，具體情況還需要根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定進(jìn)行確定。
2024-01-15
同學(xué)你好 這個(gè)直接按照收入乘以稅率就行了
2021-09-29
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