1.一房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，一層為商鋪，其余為住宅。住宅已經(jīng)全部售出，商鋪銷(xiāo)售很困難，長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法出售。于是公司決定在等待銷(xiāo)售期間將商鋪出租，但是也只能出租一部分。問(wèn)題：（1）出租部分是否需要轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)？（2）沒(méi)有出租部分也在招租，是否也應(yīng)該轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)？（3）如果轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，并且采用成本模式，折舊應(yīng)該怎么提？（4）如果后續(xù)又把商鋪出售了，應(yīng)該怎么處理？（5）如果租期屆滿，沒(méi)有租出去也沒(méi)有賣(mài)出去，如何處理?

習(xí)題庫(kù)里面的：企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產(chǎn)確認(rèn)。———那我開(kāi)始的時(shí)候并沒(méi)有打算作為投資性房地產(chǎn)，而是作為固定資產(chǎn)使用，使用了一段時(shí)間之后，我突然想轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)了，難道不行嗎？

老師你好，我想咨詢(xún)，我公司老板另購(gòu)買(mǎi)了產(chǎn)業(yè)園的廠房，最開(kāi)始是閑置的，目前沒(méi)有自用，過(guò)過(guò)了幾個(gè)月就出租了一部分出去，有出租業(yè)務(wù)了，我現(xiàn)在要建賬，選會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是選小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（2013）還是新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（2019年執(zhí)行）。還有就是未出租的還是按固定資產(chǎn)核算，出租的轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)核算，租金計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，折舊計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。房產(chǎn)稅和土地使用稅計(jì)入稅金及附加，費(fèi)用類(lèi)的計(jì)入費(fèi)用科目，對(duì)嗎

公司是非房地產(chǎn)企業(yè)，名下有房產(chǎn)，每季度申報(bào)房產(chǎn)稅按照從租計(jì)征方式，每季度申報(bào)1.5萬(wàn)租金收入，這個(gè)房產(chǎn)應(yīng)該計(jì)入固定資產(chǎn)，還是投資性房地產(chǎn)？ 2 現(xiàn)在這個(gè)房產(chǎn)已經(jīng)出售了，那應(yīng)該如何記賬？ 3 這個(gè)房產(chǎn)是法拍房，購(gòu)入的時(shí)候沒(méi)有發(fā)票，可以根據(jù)契稅直接入賬嗎？

6月，企業(yè)購(gòu)入一棟廠房。當(dāng)月便出租，按照成本模式計(jì)量。按照理論知識(shí)，成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，要按月按期計(jì)提折舊?？墒菍?shí)務(wù)操作，投資性房地產(chǎn)并不能像固定資產(chǎn)一樣可以制作固定資產(chǎn)卡片，然后財(cái)務(wù)軟件只需要點(diǎn)擊一下計(jì)提折舊就可以了。 我現(xiàn)在就是用軟件記賬，不知道怎么處理了？有沒(méi)有老師可以解答這一方面的