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公司做房產(chǎn)中介的,從業(yè)主手上收購急售毛胚房60萬,不過戶,我們進(jìn)行裝修,裝修好了賣65萬,針對裝修費(fèi)和我們的增值稅收入該如何確認(rèn)

2025-09-16 22:00
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2025-09-16 22:07

?您好,物資捐贈視同銷售與預(yù)收賬款處理? 若預(yù)收賬款已確認(rèn)收入:借預(yù)收賬款 貸主營業(yè)務(wù)收入 捐贈視同銷售:借營業(yè)外支出 貸主營業(yè)務(wù)收入 貸應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額) 結(jié)轉(zhuǎn)成本:借主營業(yè)務(wù)成本 貸庫存商品 預(yù)收賬款通過收入確認(rèn)沖平,捐贈視同銷售獨(dú)立處理。

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齊紅老師 解答 2025-09-16 22:08

對不起,我網(wǎng)不好串題了,上面請忽略哈。 公司做房產(chǎn)中介,從業(yè)主那花60萬買急售毛坯房但不過戶,自己裝修后賣65萬賺5萬差價,裝修費(fèi)是你花的成本,增值稅上如果你公司是一般納稅人,賣房若被認(rèn)定是銷售不動產(chǎn)要按9%稅率交增值稅,銷售額是65萬,銷項(xiàng)稅是65萬×9%等于58500元,但你沒過戶所以沒拿到房產(chǎn)證,這60萬購房成本一般不能抵增值稅也不能在企業(yè)所得稅前作為購房成本扣除,裝修費(fèi)是你實(shí)際花的錢可以作為成本入賬并抵企業(yè)所得稅,但裝修材料人工等取得的進(jìn)項(xiàng)發(fā)票如果是用于裝修且你是一般納稅人可以按9%或13%抵扣進(jìn)項(xiàng)稅,如果你實(shí)際干的是裝修加中介而不是真買房賣房,稅務(wù)可能按你提供裝修服務(wù)(稅率9%或小規(guī)模3%)和中介服務(wù)(稅率6%)分別算增值稅,不辦過戶有法律和稅務(wù)風(fēng)險,稅務(wù)機(jī)關(guān)可能按經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)認(rèn)定你賣了房讓你補(bǔ)增值稅、所得稅等,所以裝修費(fèi)要留好發(fā)票和記錄當(dāng)成本,增值稅收入要看你業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)是賣房還是提供服務(wù),若賣房就是65萬,若只是裝修和中介就分開確認(rèn)裝修和中介收入。

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2025-09-16
(一)支付投標(biāo)相關(guān)費(fèi)用 借:合同取得成本 150,000 管理費(fèi)用 90,000(60,000 %2B 30,000) 貸:銀行存款 240,000 (二)發(fā)生裝修成本 借:合同履約成本 1,000,000 貸:應(yīng)付職工薪酬 500,000 銀行存款 100,000 累計折舊 400,000 (三)確認(rèn)收入并結(jié)轉(zhuǎn)成本 計算履約進(jìn)度 履約進(jìn)度 = 累計實(shí)際發(fā)生的成本 ÷ 預(yù)計總成本 = 1,000,000÷(1,000,000 %2B 19,000,000) = 5% 確認(rèn)收入 合同總收入為 32,000,000 元,12 月應(yīng)確認(rèn)的收入 = 32,000,000×5% = 1,600,000 元 借:銀行存款 1,744,000 貸:主營業(yè)務(wù)收入 1,600,000 應(yīng)交稅費(fèi) —— 應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)144,000 結(jié)轉(zhuǎn)成本 12 月應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的成本 = 1,000,000 元 借:主營業(yè)務(wù)成本 1,000,000 貸:合同履約成本 1,000,000 (四)攤銷合同取得成本 合同取得成本應(yīng)在服務(wù)期 20 個月內(nèi)攤銷,每月攤銷額 = 150,000÷20 = 7,500 元 借:銷售費(fèi)用 7,500 貸:合同取得成本 7,500
2025-01-03
是以差額作為銷售額,確認(rèn)繳納增值稅,即納稅人以實(shí)際取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除支付給其他納稅人的規(guī)定項(xiàng)目金額后的余額為銷售額計算繳納增值稅
2023-09-11
同學(xué)你好 子公司要剛注冊好就要注銷?
2021-03-12
你好,題目具體要求做什么?
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