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同學(xué)你好稍等我看看

2025-09-16

這屬于合同糾紛中的租賃合同糾紛，具體為有效合同履行糾紛。北京首華建設(shè)經(jīng)營有限公司與北京市東區(qū)郵電局此前簽訂的工商業(yè)用房租賃合同合法有效，在合同履行過程中，因租金調(diào)整需新簽訂合同，郵電局拒簽且未繳納租金，這是在合同有效前提下，因合同變更和租金支付問題產(chǎn)生的爭議，符合租賃合同糾紛中關(guān)于租金支付爭議、租賃期限變更等問題的特征。

2025-09-10

收入確認的完整性 / 準確性風(fēng)險：雖原合同已履約 10 年，2023 年 1 月起需簽新合同調(diào)整租金，但新合同未簽、郵電局未付租金（46,280 元），首華物業(yè)可能存在未按權(quán)責(zé)發(fā)生制及時確認應(yīng)收租金收入，或?qū)?yīng)收未收款項未規(guī)范核算的問題；應(yīng)收賬款管理缺陷：截至審計期末，未簽訂新合同且租金長期未收回，首華物業(yè)未有效跟進合同簽訂及款項催收，存在應(yīng)收賬款壞賬風(fēng)險，也反映出其在合同管理、款項回收管控上的不足。

2025-09-10

專人對接郵電局，溝通租金調(diào)整依據(jù)以簽訂新合同，同時督促補繳 46280 元欠租，留書面記錄；若對方拒簽拒繳，發(fā)催款函，超期未解決則走法律途徑追討，評估是否解約重招租；后續(xù)完善租賃管理，提前明確租金調(diào)整與爭議解決條款，定期核查合同履行情況。

2025-09-08

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