某房地產(chǎn)公司于2018年6月以有償出讓方式取得A地塊50年使用權(quán)，并于2020年6月在此地上建成建筑物B，造價(jià)為1200元/平米，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為55年，該類(lèi)建筑重置價(jià)格為1500元/平米，殘值率為10%，A地塊面積450平方米，建筑面積為400平方米，目前該建筑全部出租，每月實(shí)收租金為10000元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝?lèi)建筑出租租金，一般為每月30元/平米，土地及建筑物資本化率分別為5%和6%，每年需支付的土地使用稅及房產(chǎn)稅為20元/建筑平米，需支付的年管理費(fèi)為同類(lèi)建筑年租金的4%，年維修費(fèi)為重置價(jià)的2%，年保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的0.2%。根據(jù)上述資料評(píng)估該宗地2022年6月的土地使用權(quán)價(jià)格。(其中年金現(xiàn)值系數(shù)(P/A5%，46)=[1-(1+5%)46]/5%=17.8801，計(jì)算結(jié)果保留2位小數(shù))

估價(jià)對(duì)象為一寫(xiě)字樓，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。土地面積為10000平方米，建筑面積為50000平方米，使用面積35000平方米，土地使用權(quán)年限自2015年6月30日起50年，現(xiàn)需要評(píng)估該寫(xiě)字樓在2020年6月30日價(jià)格。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查分析表明，該寫(xiě)字樓已經(jīng)全部租出。目前的契約租金月平均為250元／平方米，其中有50％面積的租期截止到2020年12月底，另外50％面積的租期截止到2021年6月底。該寫(xiě)字樓的市場(chǎng)租金應(yīng)為300元／月．平方米，可出租使用面積為32000平方 米，其余3000平方米為管理人員用房和設(shè)備用房。同類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)平均空置率預(yù)期將繼續(xù)保持在12％左右。樓內(nèi)辦公家具由出租人提供，原價(jià)值400萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)耐用年限為10年，殘值率為2%。日常管理及維修費(fèi)用每月為75萬(wàn)元，房產(chǎn)稅為房屋租金（扣除家具折舊部分）的12%，其它稅費(fèi)約為實(shí)際總租金收入的6%，另設(shè)收益折現(xiàn)率為10%。 要求：評(píng)估該寫(xiě)字樓（房地合一）的價(jià)值

估價(jià)對(duì)象為一寫(xiě)字樓，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。土地面積為10000平方米，建筑面積為50000平方米，使用面積35000平方米，土地使用權(quán)年限自2015年6月30日起50年，現(xiàn)需要評(píng)估該寫(xiě)字樓在2020年6月30日價(jià)格。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查分析表明，該寫(xiě)字樓已經(jīng)全部租出。目前 的契約租金月平均為250元／平方米，其中有50％面積的租期截止到2020年12月底，另外50％面積的租期截止到2021年6月底。該寫(xiě)字樓的市場(chǎng)租金應(yīng)為300元／月．平方米，可出租使用面積為32000平方米，其余3000平方米為管理人員用房和設(shè)備用房。同類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)平均空置率預(yù)期將繼續(xù)保持在12％左右。樓內(nèi)辦公家具由出租人提供，原價(jià)值400萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)耐用年限為10年，殘值率為2%。日常管理及維修費(fèi)用每月為75萬(wàn)元，房產(chǎn)稅為房屋租金（扣除家具折舊部分）的12%，其它稅費(fèi)約為實(shí)際總租金收入的6%，另設(shè)收益折現(xiàn)率為10%。 要求：評(píng)估該寫(xiě)字樓（房地合一）的價(jià)值

估價(jià)對(duì)象為一寫(xiě)字樓，士地面積為1萬(wàn)平方米，建筑面積為5萬(wàn)平方米，使用面積35000平方米，土地使用權(quán)年限自2015年6月30日起50年，現(xiàn)需要評(píng)估該寫(xiě)字樓在2020年6月30日價(jià)格。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查分析表明，該寫(xiě)字樓己經(jīng)全部租出。目前的契約租金月平均為250元/平方米，其中有50%面積的租期截止到2020年12月底，另外50%面積的租期截止到2021年6月底。該寫(xiě)字樓的市場(chǎng)租金應(yīng)為300元/月?平方米，可出租使用面積為32000平方米，其余3000平方米為管理人員用房和設(shè)備用房。同類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)乎均空置率預(yù)期將繼續(xù)保持在12%左右。樓內(nèi)辦公家具由出租人提供，原價(jià)值400萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)耐用年限為10年，殘值率為2%。日常管理及維修費(fèi)用每月為75萬(wàn)元，房產(chǎn)稅為房屋租金〔扣除家具折舊部分的12%，其它稅費(fèi)約為實(shí)際總租金收入的6%，另設(shè)收益折現(xiàn)率為10%。評(píng)估該寫(xiě)字樓（房地合一）的價(jià)值分段計(jì)算，2020.6.30至2020.12全部房產(chǎn)合約在身，按合約計(jì)算收人。2021年，有一半的房產(chǎn)合約在身，按合約計(jì)算半年，一半按市場(chǎng)行情算

估價(jià)對(duì)象為一寫(xiě)字樓，士地面積為1萬(wàn)平方米，建筑面積為5萬(wàn)平方米，使用面積35000平方米，土地使用權(quán)年限自2015年6月30日起50年，現(xiàn)需要評(píng)估該寫(xiě)字樓在2020年6月30日價(jià)格。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查分析表明，該寫(xiě)字樓己經(jīng)全部租出。目前的契約租金月平均為250元/平方米，其中有50%面積的租期截止到2020年12月底，另外50%面積的租期截止到2021年6月底。該寫(xiě)字樓的市場(chǎng)租金應(yīng)為300元/月?平方米，可出租使用面積為32000平方米，其余3000平方米為管理人員用房和設(shè)備用房。同類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)乎均空置率預(yù)期將繼續(xù)保持在12%左右。樓內(nèi)辦公家具由出租人提供，原價(jià)值400萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)耐用年限為10年，殘值率為2%。日常管理及維修費(fèi)用每月為75萬(wàn)元，房產(chǎn)稅為房屋租金〔扣除家具折舊部分的12%，其它稅費(fèi)約為實(shí)際總租金收入的6%，另設(shè)收益折現(xiàn)率為10%。評(píng)估該寫(xiě)字樓（房地合一）的價(jià)值分段計(jì)算，2020.6.30至2020.12全部房產(chǎn)合約在身，按合約計(jì)算收人。2021年，有一半的房產(chǎn)合約在身，按合約計(jì)算半年，一半按市場(chǎng)行情算