10.某公司本年全年將其自有的房屋用于投資聯(lián)營，該房產原賬面價值是1000萬元，現(xiàn)有兩個投資聯(lián)營方案可供選擇。方案一:該公司收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險，本年取得固定收入合計200萬元（含增值稅）。方案二:該公司參與投資利潤分紅，共擔風險。當?shù)胤慨a稅原值扣除比例為30%。請對其進行納稅籌劃。

【多選題】下列各項中，關于取得投資性房地產的表述正確的有（）。 A.外購的投資性房地產入賬成本應當包括買價、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出 B.自行建造的投資性房地產成本應由建造該項房地產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成 C.企業(yè)將固定資產轉為投資性房地產的，應當按照原固定資產的賬面價值作為投資性房地產的入賬價 D.企業(yè)將存貨轉換為以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應當按轉換日該資產的公允價值作為投資性房地產的入賬金額 【答案】ABD 【解析】企業(yè)將固定資產轉為以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應當按轉換日固定資產的公允價值計量，選項C正確。老師，這個答案和解析不符，選項的內容看的懵懂，麻煩老師講解一下

估價對象為一寫字樓，鋼筋混凝土結構。土地面積為10000平方米，建筑面積為50000平方米，使用面積35000平方米，土地使用權年限自2015年6月30日起50年，現(xiàn)需要評估該寫字樓在2020年6月30日價格。經過市場調查分析表明，該寫字樓已經全部租出。目前 的契約租金月平均為250元／平方米，其中有50％面積的租期截止到2020年12月底，另外50％面積的租期截止到2021年6月底。該寫字樓的市場租金應為300元／月．平方米，可出租使用面積為32000平方米，其余3000平方米為管理人員用房和設備用房。同類物業(yè)的市場平均空置率預期將繼續(xù)保持在12％左右。樓內辦公家具由出租人提供，原價值400萬元，經濟耐用年限為10年，殘值率為2%。日常管理及維修費用每月為75萬元，房產稅為房屋租金（扣除家具折舊部分）的12%，其它稅費約為實際總租金收入的6%，另設收益折現(xiàn)率為10%。 要求：評估該寫字樓（房地合一）的價值

甲多年在外國留學打工，后在國內買了套商品房，因其長期住在國外，該房交由甲父管理。后因城市房屋增值，甲父擅自將房屋出售給乙，并已交付房屋，約定一個月后辦過戶手續(xù)，逾期支付違約金。甲在得知賣房之事后，表示堅決反對，甲根據(jù)物權法規(guī)定提起訴訟要求乙歸還房產，法院判決乙退出房屋。乙因此損失了部分房屋裝修、搬家等費用，還因未及時購得房產而遇到房產漲價導致?lián)p失，乙遂根據(jù)合同法狀告甲父。 請根據(jù)合同法原理回答下列問題： (1)如何評價甲父與乙之間的房屋買賣合同的效力？ (2)甲父是否要對不能依約辦理登記過戶承擔違約責任？ (3)乙對甲父享有哪些權利？甲父應對哪些損失負賠償責任？

想問一下，在建工程決算審計后，以工程結算審計結果中什么金額計算各轉固資產的原值，如水管線、電纜、多座房屋、停車場等，這些沒有在決算設備費中，全部是在建安費中，而且，房屋既有土建費，又有裝飾費和水電安裝費，每個分項還有措施費，規(guī)費等，應該怎樣用結算表計算每項資產的轉固原值？