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老師,我昨天聽押題卷老師講,用投資性房地產(chǎn)進(jìn)行債務(wù)重組和非貨交貨不一樣,非貨交換視同買賣做其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)成本結(jié)轉(zhuǎn),債務(wù)重組沖賬面 成本 公允,我怎么記得債務(wù)重組和非貨交貨都用其他業(yè)務(wù)收入,老師你看我是不是記混了,還是債務(wù)重組和非貨交貨固定資產(chǎn)是不是都要用固定資產(chǎn)清理這個(gè)科目

2025-09-01 20:12
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2025-09-01 20:14

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齊紅老師 解答 2025-09-01 20:17

您好,投資性房地產(chǎn)如果拿去非貨幣性資產(chǎn)交換(就是拿它換別的東西,比如換設(shè)備),那就跟賣掉它差不多,要確認(rèn)“其他業(yè)務(wù)收入”(按公允價(jià)值),同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)“其他業(yè)務(wù)成本”(按賬面價(jià)值,要減掉累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備),不走固定資產(chǎn)清理;但如果拿投資性房地產(chǎn)去還債(債務(wù)重組),那不算賣,是拿它抵債,不能做收入,而是直接把投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值(原值減折舊減減值)轉(zhuǎn)掉,和欠別人錢的賬面金額(比如應(yīng)付賬款)對(duì)沖,差額(比如房子賬面80萬,欠別人100萬,那你虧20萬;或者房子值120萬,只欠80萬,賺40萬)計(jì)入“其他收益”或“投資收益”,也不用走固定資產(chǎn)清理。如果是固定資產(chǎn)(不是投資性房地產(chǎn))無論是拿去非貨幣交換還是債務(wù)重組,一般都要先轉(zhuǎn)到“固定資產(chǎn)清理”科目,再處理換入資產(chǎn)或債務(wù),固定資產(chǎn)清理最后結(jié)轉(zhuǎn)清楚,非貨交換賺虧可能進(jìn)資產(chǎn)處置損益,債務(wù)重組賺虧也可能進(jìn)其他收益等??傊?,投資性房地產(chǎn)有自己?jiǎn)为?dú)賬務(wù)處理邏輯,非貨交換當(dāng)銷售做“其他業(yè)務(wù)收入/成本”,債務(wù)重組直接沖賬面、差額進(jìn)其他收益,不用固定資產(chǎn)清理;固定資產(chǎn)則一般要過固定資產(chǎn)清理

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