您好，土地增值稅清算采用三分法分?jǐn)偝杀举M(fèi)用時(shí)，首先計(jì)算總已售面積占總可售面積的比例（4500÷8000=56.25%），確定可分?jǐn)偝杀緸?000×56.25%=562.5萬(wàn)元，然后按各類(lèi)房地產(chǎn)已售面積占總已售面積的比例分?jǐn)偅浩胀?biāo)準(zhǔn)住宅分?jǐn)?62.5×(1000÷4500)=125萬(wàn)元，非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅分?jǐn)?62.5×(1500÷4500)=187.5萬(wàn)元，商服分?jǐn)?62.5×(2000÷4500)=250萬(wàn)元，總計(jì)分?jǐn)?25%2B187.5%2B250=562.5萬(wàn)元，剩余未售部分成本437.5萬(wàn)元待后續(xù)銷(xiāo)售時(shí)再行分?jǐn)?

普通住宅的單位清算成本就是125萬(wàn)除以1000=0.125萬(wàn)元，對(duì)嗎

假設(shè)這1000萬(wàn)的成本包括土地，開(kāi)發(fā)成本稅金和加計(jì)扣除的綜合成本，那么這1250元就是清算后的普通住宅的單位清算成本，這樣就對(duì)了吧？

?您好，是的，這樣計(jì)算是對(duì)的，普通住宅的單位清算成本就是125萬(wàn)除以1000平米等于0.125萬(wàn)元/平米（即1250元/平米），當(dāng)這1000萬(wàn)成本包括土地、開(kāi)發(fā)成本、稅金和加計(jì)扣除的綜合成本時(shí)，這1250元就是清算后的普通住宅的單位清算成本，這樣計(jì)算符合土地增值稅清算的相關(guān)規(guī)定

后續(xù)再銷(xiāo)售普通住宅時(shí)，用清算單位成本剔除當(dāng)時(shí)已扣除的稅金后再乘以轉(zhuǎn)讓面積再扣除轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的稅金，就是轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)應(yīng)扣除的項(xiàng)目金額了吧？

?您好，后續(xù)再銷(xiāo)售普通住宅時(shí)，應(yīng)扣除項(xiàng)目金額的計(jì)算方法是：先按清算單位成本1250元/平米乘以本次轉(zhuǎn)讓面積（假設(shè)為A平米），得到總成本1250×A；然后從中剔除清算時(shí)已扣除的稅金（假設(shè)清算時(shí)普通住宅已扣除稅金總額為B萬(wàn)元，已售面積1000平米，則本次應(yīng)剔除的稅金為B÷1000×A）；最后再扣除本次轉(zhuǎn)讓時(shí)新發(fā)生的稅金（假設(shè)為C萬(wàn)元），最終應(yīng)扣除項(xiàng)目金額就是1250×A - (B÷1000×A) - C。

你這個(gè)B萬(wàn)元是已售的普通住宅對(duì)應(yīng)的已扣除稅金的金額，那么再銷(xiāo)售時(shí)應(yīng)剔除的稅金不就是1250?A-B嗎？ 為什么是B除以1000?A呢？這塊兒有點(diǎn)轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)啊