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非房企小規(guī)模納稅人,銷售購進(jìn)的不動(dòng)產(chǎn)住宅,購入含稅價(jià)37萬,銷售價(jià)30萬,現(xiàn)在①發(fā)票怎么開?②如何申報(bào),怎么填寫?③產(chǎn)生稅款嗎?哪些稅種有稅款?謝謝老師

2025-07-30 11:14
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計(jì)師;財(cái)稅講師

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2025-07-30 11:15

?同學(xué)您好,很高興為您解答,請稍等

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齊紅老師 解答 2025-07-30 11:31

您好,(國家稅務(wù)總局公告2016年第14號)小規(guī)模銷售非自建不動(dòng)產(chǎn)(如購進(jìn)的住宅),增值稅應(yīng)按差額計(jì)算,公式為:應(yīng)納稅額 =(銷售價(jià) - 購入價(jià))/(1 %2B 5%)* 5%。在您的案例中,銷售價(jià)為30萬,購入價(jià)為37萬,計(jì)算結(jié)果為負(fù)值,即(300000 - 370000)/ 1.05 * 5% = -3333.33元。因此,增值稅為0。印花稅按合同金額30萬 * 0.05%計(jì)算,小規(guī)模減半征收,為75元。附加稅費(fèi)因增值稅為0,所以不用繳納。土地增值稅通常需要根據(jù)增值額判斷是否繳納,但銷售價(jià)低于購入價(jià),一般不產(chǎn)生增值額,也不用繳納。申報(bào)時(shí),在不動(dòng)產(chǎn)所在地不用預(yù)繳增值稅,直接在機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)納稅,填寫增值稅及附加稅費(fèi)申報(bào)表,注明增值稅為0,印花稅按75元申報(bào)。

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快賬用戶3520 追問 2025-07-30 11:37

你看發(fā)票這樣開具合適嗎?是不是這樣開?按照銷售!全額開具 5%?

你看發(fā)票這樣開具合適嗎?是不是這樣開?按照銷售!全額開具 5%?
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齊紅老師 解答 2025-07-30 11:49

您好,是的,不動(dòng)產(chǎn)是這么開的

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快賬用戶3520 追問 2025-07-30 11:50

請問申報(bào)表怎么填寫?銷售含稅價(jià)30萬,購進(jìn)含稅價(jià)37萬

請問申報(bào)表怎么填寫?銷售含稅價(jià)30萬,購進(jìn)含稅價(jià)37萬
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齊紅老師 解答 2025-07-30 11:58

?您好,期初余額:0.00 本期發(fā)生額:300000.00 應(yīng)稅行為(5%征收率)扣除額計(jì)算: 本期扣除額:370000.00 期末余額:0.00 %2B 300000.00 - 370000.00 = -70000.00 全部含稅收入(適用5%征收率):300000.00 本期扣除額:370000.00 含稅銷售額:300000.00 - 370000.00 = -70000.00 不含稅銷售額:-70000.00 / (1 %2B 5%) = -66666.67 增值稅:-66666.67 * 5% = -3333.33(由于結(jié)果為負(fù)數(shù),增值稅為0) 城市維護(hù)建設(shè)稅:0 * 城市維護(hù)建設(shè)稅稅率(假設(shè)為7%)= 0.00 教育費(fèi)附加:0 * 教育費(fèi)附加稅率(假設(shè)為3%)= 0.00 地方教育附加:0 * 地方教育附加稅率(假設(shè)為2%)= 0.00 總納稅額:0 %2B 0 %2B 0 %2B 0 = 0.00

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齊紅老師 解答 2025-07-30 11:58

?您好,我這會要去稅務(wù)局,下午有個(gè)會議,留言我回來回復(fù)您請您理解和原諒。

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快賬用戶3520 追問 2025-07-30 12:01

按照數(shù)據(jù)填報(bào)以后,紅色感嘆號,強(qiáng)制提示,如果強(qiáng)制申報(bào),會比對異常,發(fā)票額度鎖死

按照數(shù)據(jù)填報(bào)以后,紅色感嘆號,強(qiáng)制提示,如果強(qiáng)制申報(bào),會比對異常,發(fā)票額度鎖死
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齊紅老師 解答 2025-07-30 16:43

?對不起,我剛回到公司,現(xiàn)在解決了么,那我們這樣填,應(yīng)稅行為(5%征收率)扣除額計(jì)算 第1欄(期初余額):0.00(假設(shè)沒有期初余額) 第2欄(本期發(fā)生額):0.00(本期沒有新增購入不動(dòng)產(chǎn)) 第3欄(本期扣除額):370000.00(購進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)的含稅價(jià),用于扣除) 應(yīng)稅行為(5%征收率)計(jì)稅銷售額計(jì)算 第5欄(全部含稅收入):300000.00(銷售不動(dòng)產(chǎn)的含稅價(jià)) 第6欄(本期扣除額):370000.00(購進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)的含稅價(jià),用于計(jì)算差額) 第7欄(含稅銷售額):-70000.00(計(jì)算結(jié)果為300000.00 - 370000.00) 第8欄(不含稅銷售額):0.00(由于含稅銷售額為負(fù)數(shù),不含稅銷售額為0)

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快賬用戶3520 追問 2025-07-30 16:45

道理是這樣了。但是填了申報(bào)不過去

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齊紅老師 解答 2025-07-30 16:47

哦哦,稅務(wù)那邊問一下,是不是后臺就是這樣設(shè)定的,他們會給建議的

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快賬用戶3520 追問 2025-07-30 16:50

全額開票?差額納稅?對嗎?

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齊紅老師 解答 2025-07-30 16:52

您好,是的,14號公告是這樣體現(xiàn)的

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?同學(xué)您好,很高興為您解答,請稍等
2025-07-30
你好需要計(jì)算做好了給你
2021-07-05
同學(xué)你好 對的 是這樣填寫的
2021-04-06
增值稅、附加稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、企業(yè)所得稅。 如果開普通發(fā)票,月銷售額10萬以內(nèi)或者季度30萬,可以免增值稅附加稅
2025-03-05
你好需要計(jì)算做好了發(fā)給你
2020-10-06
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