土地增值稅的扣除項(xiàng)目主要包括以下幾項(xiàng)：
1、取得土地使用權(quán)所支付的金額：這是指納稅人為獲取土地使用權(quán)所支付的所有相關(guān)費(fèi)用。
2、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本：這包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開發(fā)間接費(fèi)用等。
3、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用：指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。其中，財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出如果能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不得超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用則按上述成本費(fèi)用之和的一定比例（通常為5%或10%）計(jì)算扣除。
4、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格：如果轉(zhuǎn)讓的是舊房及建筑物，則需根據(jù)政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格來計(jì)算。
5、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金：包括營業(yè)稅（營改增后為增值稅）、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅以及因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加等。
6、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目：例如，對(duì)于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，可以按上述第1至第2項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和加計(jì)20%的扣除。

2016年5月1日營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)土地增值稅的計(jì)稅方法與營改增之前一樣，其應(yīng)納土地增值稅額=增值額*適用稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除數(shù)，只是因?yàn)闋I業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅、增值稅是價(jià)外稅，所以在收入確認(rèn)、稅金扣除等方面略有差異。 營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。計(jì)算土地增值稅的扣除項(xiàng)目中“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”不包括增值稅。 應(yīng)納土地增值稅額=增值額*適用稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除數(shù)，因?yàn)樵鲋殿~=計(jì)稅收入-扣除項(xiàng)目金額，所以我們?cè)谟?jì)算土地增值稅時(shí)，關(guān)鍵是確定扣除項(xiàng)目金額。

您好，這個(gè)是可以的，可以

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)老項(xiàng)目出售土地轉(zhuǎn)讓權(quán)可差額計(jì)稅，適用 5% 征收率。依據(jù)《納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》，一般納稅人轉(zhuǎn)讓 2016 年 4 月 30 日前取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含自建），選擇簡易計(jì)稅方法時(shí)，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)后的余額為銷售額計(jì)稅。 土地成本中政府返還安置成本通常應(yīng)沖減土地成本。根據(jù)《土地增值稅清算管理規(guī)程》等相關(guān)規(guī)定，納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款，應(yīng)以實(shí)際支付土地出讓金減去因受讓該宗土地政府以各種形式支付給納稅人的經(jīng)濟(jì)利益后予以確認(rèn)。各地也有相關(guān)具體規(guī)定，如蘇地稅規(guī)〔2012〕1 號(hào)、大地稅函〔2008〕188 號(hào)等均有類似要求

您好，是的，房地產(chǎn)企業(yè)有一項(xiàng)特別的10%的加計(jì)扣除