無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等 比如燃?xì)夤荆k公樓是購買的地做的樓房，這個包含土地價款能理解，可是購買的土地沒蓋樓房，用來做燃?xì)鈨Υ?，旁邊還有些空曠地也算入房產(chǎn)原值嗎，是這樣嗎，真想不通這個房產(chǎn)稅不是征稅對象房屋嗎，像空曠土地也算入原值嗎

請問下，通過拍賣獲得不動產(chǎn)及建筑物，計算房產(chǎn)原值時，除了成交價款，過戶時應(yīng)交的契稅、印花稅、土地增值稅記入房產(chǎn)原值嗎？另外沒辦房產(chǎn)證前也是要交房產(chǎn)稅及城鎮(zhèn)土地使用稅，是從成交后次月開始交嗎，這個有沒有相關(guān)政策文件？上海的，因?yàn)榫W(wǎng)上有人說廣州沒辦產(chǎn)證前不用交這些房土兩稅

甲企業(yè)2021年年初擁有房產(chǎn)的原值共計3000萬元，企業(yè)占地30000平方米。2021年發(fā)生以下業(yè)務(wù)： （1）3月從乙單位購入土地1000平方米，簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓價款1000萬元（不含增值稅），土地當(dāng)月交付使用。 （2）5月從丙公司購置倉庫一棟，倉庫占地500平方米，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，交易價格1200萬元（不含增值稅），取得了房屋產(chǎn)權(quán)證書，“固定資產(chǎn)”科目記載原值為1200萬元。 （已知：當(dāng)?shù)卣?guī)定的房產(chǎn)原值的扣除比例為30%，房產(chǎn)稅稅率1.2%，契稅稅率4%，城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額20元/平方米，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅稅率0.5‰） 要求:計算甲企業(yè)2021年度應(yīng)納契稅、印花稅、房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

甲企業(yè)2021年年初擁有房產(chǎn)的原值共計3000萬元，企業(yè)占地30000平方米。2021年發(fā)生以下業(yè)務(wù)： （1）3月從乙單位購入土地1000平方米，簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓價款1000萬元（不含增值稅），土地當(dāng)月交付使用。 （2）5月從丙公司購置倉庫一棟，倉庫占地500平方米，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，交易價格1200萬元（不含增值稅），取得了房屋產(chǎn)權(quán)證書，“固定資產(chǎn)”科目記載原值為1200萬元。 （已知：當(dāng)?shù)卣?guī)定的房產(chǎn)原值的扣除比例為30%，房產(chǎn)稅稅率1.2%，契稅稅率4%，城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額20元/平方米，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅稅率0.5‰） 要求:計算甲企業(yè)2021年度應(yīng)納契稅、印花稅、房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 ?

某公司去年4月份購入廠房一幢，占地3000 平方米，并于當(dāng)月投入經(jīng)營使用，取得的增值 稅專用發(fā)票上注明價款4000 萬元、增值稅稅額360 萬元。又知，該企業(yè)年初經(jīng)營用房的原值為 18000 萬元，占用土地15000平方米。購入的廠房原值按購入價款及購入時繳納的契稅、印花稅 計算。 已知：當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)原值的扣除比例為30%,房產(chǎn)稅率為1.2%,土地使用稅稅額為每平方 米4元，契稅稅率5%,購銷合同的印花稅率為0.3‰%,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅率為0.5%。要求： (1)計算該企業(yè)購入廠房應(yīng)納的契稅和印花稅稅額； (2)計算該企業(yè)去年應(yīng)納的房產(chǎn)稅和土地使用稅額