2020年4月稅務(wù)機(jī)關(guān)對某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行清算，該房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的資料如下(1)2018年6月以10000萬元購得一宗土地使用權(quán)，并繳納契(2)自2018年7月起,對受讓土地進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，發(fā)生開發(fā)成本管理費(fèi)用 400 萬元, 銷售費(fèi)用 600 萬元,銀行貸款憑證顯示利息支出900萬元，允許扣除的有關(guān)稅金及附加450萬元。(3)2020年3月該項(xiàng)臺(tái)實(shí)現(xiàn)全部銷售共計(jì)取得不含稅收入AC其他相關(guān)資料：當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為 5% 不考慮土地價(jià)款銷售額的因素；該項(xiàng)目未預(yù)繳土地增值稅。土地增值稅稅率表求，據(jù)上述資料，按照下列序號(hào)回答問題： (1)計(jì)算取得土地使用權(quán)時(shí)需要繳納的契稅(3分)(2)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除的土地使用權(quán)金額（3分) (3)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用（3分) (4)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)（4分) (5)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)的增值率(3分)(6)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)應(yīng)繳納的土地增值稅。(4分)

某房地產(chǎn)公司在2019年將一可售建筑面積20000平方米的樓盤銷售了90%，房地產(chǎn)公司進(jìn)行了已售面積的土地增值稅清算，扣除項(xiàng)目總金額4320萬元。2020年銷售其清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積1500平方米，取得不含稅銷售收入1000萬元，應(yīng)納土地增值稅（　?。┤f元。 A.218 B.266 C.286 D.297 請問老師，為啥不考慮加計(jì)扣除。

某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造一座住宅出售，取得銷售收入 4000 萬； 開發(fā)過程中支付地價(jià)款 400 萬，契稅 20 萬元，開發(fā)成本 800 萬， 利息費(fèi)用沒有進(jìn)行分?jǐn)傄蚨鵁o法計(jì)算，開發(fā)費(fèi)用扣除率為 10%，請 回答: （1）計(jì)算土地增值稅時(shí)的可扣除項(xiàng)目金額各是多少 （2）計(jì)算允許扣除項(xiàng)目金額合計(jì)是多少 （3）計(jì)算土地增值稅時(shí)的增值額及增值率各是多少 （4）計(jì)算應(yīng)納土地增值稅

老師好，請問房地產(chǎn)開發(fā)公司中土地增值稅清算“增值額”是銷售收入減去扣除開發(fā)成本后的金額？4級(jí)超率累進(jìn)稅率中：“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%”，這句話怎么解讀？

小規(guī)模納稅人銷售房產(chǎn)，涉稅情況是如下嗎？ 增值稅：以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 增值稅附加：增值稅*12%。 企業(yè)所得稅：轉(zhuǎn)讓收入合并到當(dāng)期企業(yè)收入繳納企業(yè)所得稅，法定稅率為25%。 印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅，稅率為合同所載金額萬分之五。 土地增值稅：轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)取得收入減去扣除項(xiàng)目后作為增值額計(jì)算土地增值稅。