投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)的區(qū)別

投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)的區(qū)別主要體現(xiàn)在持有目的、包含內(nèi)容、計(jì)量方法和會(huì)計(jì)處理上.具體如下:

持有目的不同.固定資產(chǎn)通常用于企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),如廠(chǎng)房、機(jī)器設(shè)備等,它們是為了生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的;投資性房地產(chǎn)則主要用于出租或待增值,目的是為了賺取租金或資本增值.

包含內(nèi)容不同.固定資產(chǎn)包括生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)辦公用房地產(chǎn)和機(jī)器設(shè)備等;投資性房地產(chǎn)僅包括房地產(chǎn),如商業(yè)用房、寫(xiě)字樓等.

計(jì)量方法不同.固定資產(chǎn)通常按照其原值減去累計(jì)折舊后的凈值計(jì)量,采用成本模式核算;投資性房地產(chǎn)則按照公允價(jià)值計(jì)量,可以采用成本模式或公允價(jià)值模式核算.

會(huì)計(jì)處理不同.固定資產(chǎn)在購(gòu)置后需要進(jìn)行資本化處理,即將其成本分?jǐn)偟蕉鄠€(gè)會(huì)計(jì)期間中,同時(shí)按照一定的折舊規(guī)則進(jìn)行折舊;投資性房地產(chǎn)則需要按照公允價(jià)值變動(dòng)的情況進(jìn)行會(huì)計(jì)處理,如公允價(jià)值變動(dòng)收益或損失等.

投資性房地產(chǎn)包括哪些?

投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的差價(jià)),或兩者兼有而持有的房地產(chǎn).投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售.

資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn).投資性房地產(chǎn)主要包括:

(一)已出租的土地使用權(quán),已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)將自有的土地使用權(quán),以經(jīng)營(yíng)租賃的方式對(duì)外進(jìn)行了出租.

(二)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),是指企業(yè)已經(jīng)取得的并準(zhǔn)備將來(lái)增值后再轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán).

(三)已出租的建筑物.已出租建筑物,是指企業(yè)將擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物以經(jīng)營(yíng)租賃的方式對(duì)外進(jìn)行了出租.

以上詳細(xì)介紹了投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)的區(qū)別是什么,也介紹了投資性房地產(chǎn)包括哪些.投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)的區(qū)別主要體現(xiàn)在持有目的、包含內(nèi)容、計(jì)量方法和會(huì)計(jì)處理等方面.投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物等等.