土地增值稅五個(gè)扣除項(xiàng)目有哪些

首先,是取得土地使用權(quán)所支付的金額.在購(gòu)買(mǎi)土地時(shí),需要向政府支付土地使用權(quán)費(fèi)用,這筆金額可以在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除.其次,開(kāi)發(fā)土地的成本和費(fèi)用也可以作為扣除項(xiàng)目.開(kāi)發(fā)土地需要花費(fèi)各種成本和費(fèi)用,如道路建設(shè)和給水排水管道建設(shè)等,這些費(fèi)用可以扣除.第三個(gè)扣除項(xiàng)目是新建房及配套設(shè)施的成本和費(fèi)用,或舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格.這些都是與房產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用,可以在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除.第四個(gè)扣除項(xiàng)目是與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,這類(lèi)稅金不包括增值稅.最后,財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目也可以在計(jì)算土地增值稅時(shí)進(jìn)行扣除.

需要注意的是,在營(yíng)改增后,計(jì)算土地增值稅增值額的扣除項(xiàng)目中,與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金不包括增值稅.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加可以按照清算項(xiàng)目準(zhǔn)確計(jì)算的部分據(jù)實(shí)扣除,不能準(zhǔn)確計(jì)算的部分則按預(yù)繳增值稅時(shí)實(shí)際繳納的城建稅和教育費(fèi)附加扣除.

土地增值稅的清算條件是什么?

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)),土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門(mén)審批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算,對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,以分期項(xiàng)目為單位清算.而土地增值稅的清算條件如下:

(一)符合下列情形之一的,納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算:

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷(xiāo)售的;

2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的;

3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的.

(二)符合下列情形之一的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算:

1.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過(guò)85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

2.取得銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證滿(mǎn)三年仍未銷(xiāo)售完畢的;

3.納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

4.省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況.

而房開(kāi)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于出租取得的租金收入,根據(jù)規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí),如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移,不征收土地增值稅,在稅款清算時(shí)不列收入,不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用.

土地增值稅五個(gè)扣除項(xiàng)目有哪些?按照上文內(nèi)容解讀,關(guān)于企業(yè)申報(bào)土地增值稅扣除項(xiàng)目的內(nèi)容就介紹到這里了,學(xué)員們讀完對(duì)此應(yīng)該是有所了解的.其實(shí),土地增值稅在扣除項(xiàng)目的確定上需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定的,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是情況還是比較復(fù)雜的,很多新手學(xué)員們不一定能夠處理好這個(gè)問(wèn)題的,如果大家遇到和土地增值稅相關(guān)的問(wèn)題不知道處理,歡迎你們來(lái)本網(wǎng)站上免費(fèi)咨詢(xún).