租金收益法評(píng)估公式

收益法公式: V=a/r (1 - 1/(1+r)^n)或者V=a/r (1 -(1+r)^-n)V:房地產(chǎn)價(jià)格 a:房地產(chǎn)年凈收益 r:折現(xiàn)率 n:剩余收益年期 其中折現(xiàn)率是指將未來有限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率.

收益法的基本公式=(未來年租金-應(yīng)繳納的稅費(fèi))/折現(xiàn)率.如果考慮未來穩(wěn)定的租金增長(zhǎng),則:收益法=(未來年租金-應(yīng)繳納的稅費(fèi))/(折現(xiàn)率-增長(zhǎng)率).

一 收益法中的必須死記的兩個(gè)公式:F=P×(1+i)n.P=A/i×[1-1/(1+i)n] (年金現(xiàn)值公式).二 需要巧記的公式:等比現(xiàn)值公式:P=A/i-s×[1-(1+s/1+i)n] [當(dāng)i≠s時(shí)].

各年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和,即為評(píng)估值V,基本公式是:V=a/r(1-(1+r)^-n)式中:--未來第i個(gè)收益期的預(yù)期收益額,收益期有限時(shí),還包括期末資產(chǎn)剩余凈額;n--收益年期;r--折現(xiàn)率.

房產(chǎn)中的收益法公式:V=(a/r)*[1-1/(1+r)n]V,房地產(chǎn)價(jià)格a:房地產(chǎn)年純收益r:折現(xiàn)率n:剩余收益年期注意:(1+r)n是(1+r)的n次方,不是(1+r)乘n.其中V:房地產(chǎn)價(jià)格.a:房地產(chǎn)年凈收益.

P=a/rP=A/r其成立條件是:純收益每年不變;資本化率固定且大于零;收益年期無限.收益法實(shí)際上是在預(yù)期收益還原思路下若干具體方法的集合.

如何用收益法評(píng)估租金?

收益法是在租賃房屋預(yù)期收益可預(yù)測(cè)或可確定的情況下常用的估價(jià)方法.收益法評(píng)估房屋租賃價(jià)格的關(guān)鍵仍然是年凈收益的計(jì)算和報(bào)酬率的選定.租賃凈收益為租賃收入扣除維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和稅金等四項(xiàng)稅費(fèi).

收益法適用的估價(jià)對(duì)象是有經(jīng)濟(jì)收益或有潛在經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn).這個(gè)就以基準(zhǔn)日的周邊市場(chǎng)同類型房地產(chǎn)的平均租金為基礎(chǔ),測(cè)算委估房地產(chǎn)示來收益年限中的年收益狀況,可以為一個(gè)固定的年收益額度,也可以為一個(gè)以適當(dāng)比例遞增或遞減,最終測(cè)算評(píng)估結(jié)果.

以上詳細(xì)介紹了租金收益法評(píng)估公式是怎樣的,也介紹了如何用收益法評(píng)估資金.收益法的計(jì)算公式應(yīng)該是V=a/r (1 - 1/(1+r)^n)或者V=a/r (1 -(1+r)^-n)V,收益法在租賃房屋預(yù)期收益可預(yù)測(cè)和可確定的情況下常用的估價(jià)方法,財(cái)務(wù)人員最好是掌握一下.