法人名下的土地使用權(quán)，實(shí)際是公司在用這片地蓋房子以后經(jīng)營酒店?？梢匀氲骄频曩~面的無形資產(chǎn)下嗎

請(qǐng)問老師，法人以房子入實(shí)收資本，房子當(dāng)時(shí)的買價(jià)是1000萬，評(píng)估價(jià)格是1200萬，我該以哪個(gè)價(jià)格計(jì)價(jià)呢？這廠房要交房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅嗎？

1.某收益性資產(chǎn),評(píng)估基準(zhǔn)凵后預(yù)計(jì)可使用年限為5年,預(yù)計(jì)未來每年收益見下表,若折現(xiàn)率為10% 被評(píng)估資產(chǎn)的各年收益及現(xiàn)值系數(shù) 年限收益(萬元) 復(fù)利現(xiàn)值系數(shù) 0.9091 264 14/11 1/1 || 2 0. +: 0./0. 680 要求:根據(jù)以采用收益法計(jì)算該資產(chǎn)的評(píng)估值

房地產(chǎn)評(píng)估可以使用實(shí)際收益法嗎

環(huán)宇公司擬收購半島酒店房地產(chǎn)事宜，星海資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受林海公司的委托，對(duì)該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的半島酒店房地產(chǎn)的市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。依據(jù)本次評(píng)估目的，確定本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場價(jià)值?？紤]到盡可能與本次評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近、與財(cái)務(wù)報(bào)告期間的一致性以及完成評(píng)估工作的現(xiàn)實(shí)可能，確定評(píng)估基準(zhǔn)日為2017年12月31日。為保證評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性，本次評(píng)估擬采用收益法，選擇企業(yè)自由現(xiàn)金流量為收益形式，通過對(duì)未來現(xiàn)金流量折現(xiàn)計(jì)算半島酒店房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。評(píng)估人員將預(yù)期收益劃分為兩個(gè)階段。評(píng)估人員經(jīng)過測算和邊際貢獻(xiàn)分析，半島酒店房地產(chǎn)的尚可使用年限為30年，2018年度以后未來五年歸屬于房地產(chǎn)的預(yù)期收益（企業(yè)自由現(xiàn)金流量）分別為520萬元、540萬元、550萬元、560萬元和600萬元。從第六年開始到未來第三十年止，預(yù)期收益將維持在600萬元的水平上，該房地產(chǎn)的殘值率為0。評(píng)估人員經(jīng)過分析，折現(xiàn)率確定為10%。(1）說明此項(xiàng)評(píng)估的評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型和收益口徑。(2）計(jì)算該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值。(3）請(qǐng)用語言闡述評(píng)估結(jié)論。