農(nóng)業(yè)企業(yè)流轉(zhuǎn)農(nóng)民土地如何取得發(fā)票

首先,農(nóng)民取得的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)免征增值稅.財(cái)稅〔2017〕58號第四條規(guī)定,納稅人采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股等方式將承包地流轉(zhuǎn)給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn),免征增值稅.故,農(nóng)民取得的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)符合本規(guī)定時(shí)免征增值稅.

其次,農(nóng)民取得土地流轉(zhuǎn)費(fèi)簽訂的合同不屬于印花稅征稅范圍.根據(jù)《印花稅稅目稅率表》及財(cái)稅〔2006〕162號第三條規(guī)定,對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅.由于農(nóng)民取得土地流轉(zhuǎn)費(fèi)簽訂的合同并沒有改變農(nóng)民對土地的承包經(jīng)營權(quán),故取得土地流轉(zhuǎn)費(fèi)簽訂的合同不屬于印花稅征稅范圍.

再次,農(nóng)民取得土地流轉(zhuǎn)費(fèi)不應(yīng)征收個(gè)人所得稅.國稅函發(fā)[1995]79號規(guī)定,鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的職工和農(nóng)民取得的青苗補(bǔ)償費(fèi),屬種植業(yè)的收益范圍,同時(shí),也屬經(jīng)濟(jì)損失的補(bǔ)償性收入,因此,對他們?nèi)〉玫那嗝缪a(bǔ)償費(fèi)收入暫不征收個(gè)人所得稅.故,農(nóng)民取得的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)性質(zhì)和青苗補(bǔ)償費(fèi)一樣,在國家沒有明確文件征收個(gè)人所得稅前,不應(yīng)對這部分收入征收個(gè)人所得稅.

最后,農(nóng)民取得土地流轉(zhuǎn)費(fèi)應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開免稅發(fā)票.國家稅務(wù)總局公告2018年第28號第九條規(guī)定,企業(yè)在境內(nèi)發(fā)生的支出項(xiàng)目屬于增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目的,對方為依法無需辦理稅務(wù)登記的單位或者從事小額零星經(jīng)營業(yè)務(wù)的個(gè)人,其支出以稅務(wù)機(jī)關(guān)代開的發(fā)票或者收款憑證及內(nèi)部憑證作為稅前扣除憑證,收款憑證應(yīng)載明收款單位名稱、個(gè)人姓名及身份證號、支出項(xiàng)目、收款金額等相關(guān)信息.故,農(nóng)民取得土地流轉(zhuǎn)費(fèi)應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開增值稅免稅發(fā)票,作為付款單位稅前扣除憑證.

租賃農(nóng)民土地涉及哪些稅收問題

營業(yè)稅.

根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定,"在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,為營業(yè)稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營業(yè)稅".農(nóng)民取得的租金收入應(yīng)繳納營業(yè)稅.根據(jù)《營業(yè)稅稅目稅率表》規(guī)定,稅率為5%.

同時(shí),依據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》第十條及《實(shí)施細(xì)則》第二十三條規(guī)定,農(nóng)民取得的租金收入未達(dá)到起征點(diǎn)的,可免征營業(yè)稅.

《印花稅稅目稅率表》規(guī)定,財(cái)產(chǎn)租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等合同.

《印花稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十條規(guī)定,印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證征稅.

因此,公司與農(nóng)民簽訂的土地租用合同不屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同,也不是土地轉(zhuǎn)讓合同,該合同不需貼花.

農(nóng)業(yè)企業(yè)流轉(zhuǎn)農(nóng)民土地如何取得發(fā)票?《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于農(nóng)民專業(yè)合作社有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅【2008】第081號)規(guī)定,對農(nóng)民專業(yè)合作社銷售本社成員生產(chǎn)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品,視同農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售自產(chǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品免征增值稅.《增值稅專用發(fā)票使用規(guī)定》(國稅發(fā)【2006】第156號)第十條規(guī)定,銷售免稅貨物不得開具專用發(fā)票.